Kredyty hipoteczne umożliwiają wielu ludziom zakup domów. Jeśli wchodzisz na rynek mieszkaniowy jako kupujący, powinieneś zapoznać się z różnymi kosztami i opłatami związanymi z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Obejmują one zaliczkę, koszty zamknięcia i opłaty za wycenę. Opłata za wycenę za zakup domu to koszt wynajęcia rzeczoznawcy do przeprowadzenia oceny nieruchomości. Zazwyczaj wymagana jest ocena, zanim pożyczka hipoteczna może zostać w pełni zatwierdzona i sfinansowana.
Opłaty hipoteczne
Istnieje lista drobnych opłat, które kredytobiorcy muszą płacić kredytodawcom hipotecznym, gdy pożyczka jest udzielana. Obejmują one takie rzeczy jak opłaty za zgłoszenie, opłaty początkowe, koszty rejestracji, podatki transferowe i wiele innych. Ogólnie są one łączone i nazywane „kosztami zamknięcia” lub „kosztami rozliczenia”. Wszystkie opłaty są podzielone ze szczegółami na oświadczeniu rozliczeniowym HUD-1 dostarczonym przez pożyczkodawcę. Jedną z tych opłat jest opłata za ocenę. Przeciętnie wycena kosztuje kilkaset dolarów.
Wymóg oceny
Po zatwierdzeniu kredytu hipotecznego pożyczkodawca przyjmuje ryzyko, że kredytobiorca może spłacić pożyczkę. Jeśli tak się stanie, pożyczkodawca ma prawo zamknąć nieruchomość i spróbować ją sprzedać, aby odzyskać swoją stratę. Aby sprawdzić, czy nieruchomość jest warta żądanej kwoty pożyczki - lub ceny wywoławczej - potrzebują wyceny. Rzeczoznawca jest zatrudniany przez firmę hipoteczną, a nie przez sprzedającego lub kupującego. Powinien być licencjonowany w stanie i zaznajomiony z nieruchomościami na tym samym obszarze.
Ocena
Rzeczoznawca odwiedza nieruchomość i wybiera się na wycieczkę lub spacer. Zauważy fakty, takie jak rozmiar powierzchni, materiały budowlane i wszelkie ulepszenia w całym domu. Rzeczoznawca może również robić zdjęcia domu. Może następnie oszacować wartość rynkową nieruchomości, analizując fizyczne atrybuty nieruchomości oraz porównując ją z innymi domami w tej samej okolicy, które są podobne. Szacowana wartość jest przekazywana pożyczkodawcy hipotecznemu do przeglądu.
rozważania
Jeśli ocena jest niższa niż cena wywoławcza sprzedającego, może to być wyłącznik, ponieważ jest to zbyt duże ryzyko, aby pożyczkodawca mógł zatwierdzić pożyczkę na więcej niż wartość nieruchomości. Może to być zła sytuacja zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. Istnieje kilka opcji dla takich przypadków. Możesz targować się ze sprzedawcą, aby obniżyć cenę, zwiększyć kwotę zaliczki, aby zrekompensować różnicę lub spróbować przekonać pożyczkodawcę do zamówienia drugiej wyceny.
