Zastaw może uniemożliwić ci zakup domu, dopóki dług nie zostanie spłacony.
Kupno i sprzedaż nieruchomości może wydawać się dość prostą transakcją. Ty decydujesz, że chcesz kupić nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem, wymienia pieniądze na ręce i staje się twoją własnością. Jednak sytuacje z życia codziennego nie zawsze są takie proste. Za każdym razem, gdy myślisz o zakupie nieruchomości, możesz natknąć się na zastaw, opóźniając proces do czasu rozwiązania zastawu. Sprzedawca lub wykonawca może również nałożyć zastaw na nieruchomości, które już posiadasz, takie jak dom lub samochód.
Wyszukiwanie tytułów
Zastaw jest rodzajem obciążenia lub ograniczenia prawnego na nieruchomości, uniemożliwiając przeniesienie tytułu własności na nowego właściciela do momentu spłaty długu. Gdy chcesz kupić dom, firma tytułowa przeprowadza wyszukiwanie tytułów, aby dowiedzieć się, czy są z nim związane jakiekolwiek obciążenia. Jeśli wyszukiwanie tytułu ujawni zastaw w domu, nie możesz dokończyć zakupu, dopóki nie rozwiążesz zastawu. Zastawy są związane z nieruchomością, a nie z dłużnikiem, więc jeśli nie zdecydujesz się na przeszukanie tytułu, zanim kupisz dom, możesz również kupić dług. Zastawy mogą być sądowe, ustawowe lub konsensualne. Najczęściej spotykane są zastawy podatkowe i zastawy mechaników. Oba są uważane za ustawowe zastawy.
Zastawy za niezapłacone podatki
Gdy właściciel nieruchomości nie zapłaci długu podatkowego, rząd może umieścić zastaw podatkowy na nieruchomości. Zastaw może pochodzić od władz miejskich w przypadku podatków od nieruchomości lub od rządu stanowego lub federalnego w przypadku podatków dochodowych. Sekcja 6321 Kodeksu Dochodów Wewnętrznych daje rządowi federalnemu upoważnienie do złożenia zastawu na całym majątku będącym własnością dłużnika z tytułu niezapłaconych podatków, opłat i odsetek. Możesz usunąć zastaw podatkowy z nieruchomości, którą próbujesz kupić, albo spłacając dług sprzedawcy, spłacając dług w imieniu sprzedającego, albo prosząc sąd o usunięcie zastawu.
Zastawy za pieniądze należne wykonawcom
Zastaw mechanika jest zastawem nałożonym przez dowolnego wykonawcę na niezapłacone rachunki. Na przykład, jeśli sprzedawca domu wynajął wykonawcę do pracy na jego dachu, a następnie zaniedbał lub nie był w stanie mu zapłacić, wykonawca mógł umieścić zastaw mechanika na domu, aby zapobiec jego sprzedaży. Jedyne, co możesz zrobić, aby usunąć zastaw mechanika, to przekonać sprzedawcę, aby zapłacił, lub zapłacić samemu. Sprzedaż domu nie może zostać zakończona, dopóki dług nie zostanie spłacony, a zastaw usunięty.
Sądowe i konsensualne zastawy
Większość zastawów na nieruchomościach to zastawy podatkowe lub zastaw mechaników, ale wyszukiwanie tytułów może również ujawnić sądowe lub konsensualne zastawy. Jeśli właściciel domu straci pozew i nie może sobie pozwolić na zapłatę wyroku, sąd może ustanowić sądową zastaw na nieruchomości. Jeśli właściciel domu pożycza pieniądze lub wchodzi w inny rodzaj długu, może zgodzić się na dobrowolną zastaw do wykorzystania domu jako zabezpieczenia długu. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów zastawów, jedynym rozwiązaniem jest zazwyczaj spłacenie długu lub zlecenie tego sprzedawcy.
Inne rodzaje zastawu
Zastaw może wpływać na wiele rodzajów nieruchomości. Jeśli poprosisz mechanika, aby wykonał jakąś pracę przy twoim samochodzie, a następnie nie zapłaci mu, może złożyć zastaw rzemieślnika na twoim samochodzie, aby odebrać dług. Zastawy Artisan można również składać na dowolny inny rodzaj nieruchomości w przypadku nieodpłatnych napraw. Jeśli kupisz komputer przenośny lub samochód lub inny rodzaj mienia osobistego, firma, od której go kupiłeś, może umieścić na nim zastaw sprzedawcy, jeśli opóźnisz się z płatnościami. Jednostka pamięci masowej może umieścić zastaw magazynu na nieruchomości, którą przechowujesz, jeśli nie zapłacisz ich na czas. To tylko kilka przykładów szerokiego zakresu ustawowych zastawów, które możesz napotkać.
