Amortyzacja to wydatek dozwolony przez IRS w celu odzyskania kosztów domu. Koszty amortyzacji możesz ubiegać się, gdy korzystasz z domu w celu generowania dochodu, jako nieruchomość wynajmowana lub jako miejsce, w którym regularnie pracujesz. Nie musisz być samozatrudniony, aby odliczyć amortyzację za miejsce, w którym pracujesz - po prostu musisz regularnie pracować z domu i nie mieć innej przestrzeni biurowej do wykonywania swoich regularnych obowiązków. Obliczanie amortyzacji wydaje się trochę skomplikowane, ale na szczęście IRS zapewnia tabele amortyzacji, które pomogą Ci szybko określić koszty.
Oblicz procent wykorzystania domu w swoim domu. Jeśli dom jest wykorzystywany tylko jako wynajem, procent wykorzystania biznesowego to 100 procent. Jeśli jednak używasz tylko części domu do celów biznesowych, będziesz musiał zmierzyć kwadratowy obszar przestrzeni biznesowej i podzielić wynik przez całkowity obszar domu. Powierzchnia dla powierzchni biznesowej może być mierzona przez pomnożenie długości pomieszczenia przez szerokość pokoju.
Oblicz swoją podstawę kosztów w nieruchomości. W większości przypadków podstawą kosztu jest kwota zapłacona za dom, plus opłaty prawne, ubezpieczenie tytułu, podatki transferowe, opłaty rejestracyjne lub inne koszty zabezpieczenia tytułu własności nieruchomości. Możesz również dodać koszt wszelkich ulepszeń dokonanych w domu. Jeśli właśnie przekształciłeś dom z osobistego na wynajem, musisz użyć godziwej wartości rynkowej w dniu konwersji jako podstawy kosztu.
Odejmij koszt ziemi. Kiedy kupujesz nieruchomość, cena sprzedaży powinna przydzielać część do twojego fizycznego domu i część do lądowania. Ziemia nie podlega amortyzacji, więc musisz odjąć wartość od podstawy kosztu. Jeśli dokumenty zakupu nie wskazują alokacji wartości nieruchomości i gruntów, możesz oszacować 20 procent ceny zakupu, aby wylądować i odjąć wynik od całkowitej ceny. Jest to standardowy procent alokacji zastępczej. Wynik tego obliczenia jest dostosowaną podstawą.
Pomnóż skorygowaną podstawę przez procent wykorzystania Twojej firmy. Wynik jest podstawą amortyzacji.
Pobierz instrukcje dotyczące formularza 4562 na stronie internetowej irs.gov. Tabele amortyzacji można wyświetlić w tej publikacji i szybko uzyskać procenty amortyzacji. Przewiń instrukcje, aż znajdziesz tabelę C dla ogólnego systemu amortyzacji. IRS deprecjonuje domy w ciągu 27.5 lat.
Znajdź rok użytkowania firmy po lewej stronie tabeli i przewiń do numeru reprezentującego miesiąc rozpoczęcia korzystania z domu dla biznesu. Kolumna miesiąca będzie taka sama w każdym roku obliczania kosztów amortyzacji. Na przykład, jeśli zacząłeś korzystać z domu w interesach w lutym danego roku, będziesz przeglądać pod kolumną 2 każdego roku, który tracisz na wartości.
Wskazówka
- Jeśli nie korzystasz z domu w interesach i jesteś ciekawy, ile to kosztuje, skorzystaj z tabel amortyzacji IRS i procentu kosztów 100, aby uzyskać pomysł. Warunki rynkowe mogą jednak nadać domowi inną wartość. Jest to o wiele lepszy sposób na określenie, czy Twój dom traci lub zyskuje na wartości, gdy nie masz powodów biznesowych do obliczenia amortyzacji.
