Jak używać ziemi jako zabezpieczenia
Jeśli szukasz pożyczki osobistej, wielu pożyczkodawców udzieli Ci pożyczki wyłącznie na podstawie Twojej historii finansowej. Ta historia, pokazana za pomocą twojej oceny kredytowej, twojego dochodu i długu, który już zawdzięczasz, informuje pożyczkodawcę, jeśli jest prawdopodobne, że spłacisz pożyczkę. Jeśli Twoja ocena kredytowa wymaga pewnej pracy, może się okazać, że niektórzy kredytodawcy nie chcą zaoferować Ci pożyczki. Czasami można to rozwiązać, ubiegając się o pożyczkę zabezpieczoną. Zabezpieczona pożyczka to pożyczka zabezpieczona zabezpieczeniem. Zazwyczaj pożyczka z zabezpieczeniem wymaga, abyś pozwolił pożyczkodawcy przejąć w posiadanie coś wartościowego, którego jesteś właścicielem w przypadku niewywiązania się z pożyczki.
Dostarczanie zabezpieczenia
Jeśli chcesz zaciągnąć pożyczkę zabezpieczoną, być może będziesz musiał dostarczyć „zabezpieczenie” tej pożyczki. Zabezpieczenie to wartość, którą już posiadasz. Założenie czegoś, co posiadasz jako zabezpieczenia, oznacza, że pożyczkodawca może je przejąć, jeśli spóźnisz się z pożyczką. Daje to pożyczkodawcy gwarancję, że zostaną spłacone z tytułu pożyczki, albo z twoich miesięcznych płatności, albo z zajęcia zabezpieczenia. Ponieważ celem zabezpieczenia jest ochrona pożyczkodawcy przed utratą pieniędzy pożyczkowych, zabezpieczenie musi być czymś wartościowym. Kredytobiorcy czasami wystawiają tytuły samochodowe, rachunki oszczędnościowe lub firmy jako zabezpieczenie. Zabezpieczenie musi mieć wystarczającą wartość, aby zapewnić pożyczkodawcę, że nie spóźnisz się z płatnościami kredytowymi lub jeśli to zrobisz, wartość zabezpieczenia pomoże zrekompensować stratę pożyczkodawcy.
Ziemia jako zabezpieczenie
W niektórych przypadkach pożyczkodawcy pozwolą ci wystawić kawałek ziemi jako zabezpieczenie pożyczki zabezpieczonej. Nie wszyscy kredytodawcy przyjmują grunty jako zabezpieczenie, a nawet ci, którzy to zrobią, będą wymagać, aby grunty były warte określonej kwoty, aby uznać je za zabezpieczenie. Kredytodawcy będą również wymagać, abyś był właścicielem gruntu, który chcesz wykorzystać jako zabezpieczenie. Większość pożyczkodawców nie pożycza pożyczkobiorcom, którzy chcą korzystać z ziemi, która należy do więcej niż jednej osoby, jako zabezpieczenie.
Zabezpieczenie pożyczki z zabezpieczeniem
Aby zabezpieczyć pożyczkę wykorzystując swoją nieruchomość jako zabezpieczenie, będziesz musiał znaleźć pożyczkodawcę gotowego zaakceptować twoją ziemię jako zabezpieczenie. Po zidentyfikowaniu odpowiednich pożyczkodawców musisz określić, ile pieniędzy musisz pożyczyć i czy twoja ziemia jest wystarczająco cenna, aby służyć jako zabezpieczenie kwoty, którą chcesz pożyczyć. Gdy już wiesz, ile pieniędzy pożyczył ci pożyczkodawca na podstawie posiadanej ziemi, musisz ukończyć proces kredytowy. Będzie to wymagało okazania dowodu posiadania gruntu, którego chcesz użyć jako zabezpieczenia, aby udowodnić, że możesz swobodnie korzystać z gruntu.
Twój pożyczkodawca może również potrzebować czasu na ocenę wartości przedmiotowej nieruchomości. Jeśli prawdziwa wartość gruntu jest nieznana, pożyczkodawca może potrzebować wynająć licencjonowanego, niezależnego rzeczoznawcę majątkowego. Jest to zazwyczaj konieczne, gdy dana nieruchomość jest potencjalnie wyceniana na $ 50,000 lub więcej. Podobnie, jeśli pożyczka jest wyceniona na $ 250,000, ocena może wymagać certyfikacji, aby upewnić się, że jest dokładna.
Pożyczkodawca dokona również przeglądu umowy gruntowej w celu sprawdzenia istniejących zastawów lub długów, które mogą zostać dołączone. Jeśli na nieruchomości istnieją już inne zastawy, pożyczkodawca najprawdopodobniej nie zaakceptuje gruntu jako zabezpieczenia.
Pożyczkodawca przejdzie przez warunki pożyczki, którą jest skłonny zaoferować. Rodzaj nieruchomości, którą wystawisz na kredyt, określi kwotę, którą zaoferujesz. Na przykład grunty z zajętą nieruchomością mieszkalną mogą przynieść do 75 procent oszacowanej wartości w formie pożyczki. W przypadku nieruchomości, która jest gotowa do wybudowania, możesz uzyskać procent 50, a wolne grunty można zazwyczaj pożyczyć do 30 procent wartości.
Wskazówka
- Nawet jeśli zażądasz pożyczki o wiele mniejszej niż pełna wartość danego gruntu, nie planuj zaciągania kolejnej pożyczki na pozostałą wartość. Kredytodawcy zazwyczaj nie zezwalają na żadne zastawy inne niż ich własne na gruntach wykorzystywanych jako zabezpieczenie. Jeśli inni wierzyciele mają roszczenia nawet do części swojej wartości, zmniejsza to zwrot i szanse pełnego zwrotu kosztów dla kredytodawcy.
ostrzeżenie
- Oprocentowanie, które prawdopodobnie zapłacisz za pożyczkę z pustym gruntem jako zabezpieczenie, jest znacznie wyższe niż w przypadku innych form gwarancji. Z punktami i zainteresowaniem możesz patrzeć na 15 procent lub więcej.
