Właściciele nieruchomości mają szansę na osiągnięcie dodatkowego dochodu, gdy czas jest napięty. Druga nieruchomość domowa lub wypoczynkowa może podwoić się jako nieruchomość wynajmowana, która zapewnia strumień dochodu, gdy ty i twoja rodzina nie musicie z niej korzystać. Jeśli chcesz wynająć drugi dom, powinieneś zdawać sobie sprawę z przepisów podatkowych dotyczących dochodu z wynajmu i tego, czy drugi dom jest uważany za pełny wynajem, czy drugi dom, który wynajmujesz od czasu do czasu.
Osobiste korzystanie z wypożyczalni
Kiedy wynajmujesz drugi dom, możesz nadal korzystać z domu w pewnym momencie w ciągu roku. Korzystanie z drugiego domu decyduje o tym, czy jest ono uważane za pełną nieruchomość do wynajęcia, czy mieszkanie, które również wystawiasz na wynajem. IRS stwierdza, że jeśli wynajmujesz dom na mniej niż 15 dni w ciągu roku, twoja nieruchomość nie jest uważana za wynajmowaną nieruchomość i nie musisz zgłaszać dochodu z wynajmu na zeznaniu podatkowym. Jeśli sam użyjesz drugiego domu na 14 dni lub 10 procent liczby dni wynajmu domu (w zależności od tego, która wartość jest większa), jest to uważane za nieruchomość wynajmowaną, ale Twoje ulgi podatkowe są ograniczone do kwoty dochodu z wynajmu. Jeśli nie korzystasz z drugiego domu do celów osobistych i wynajmujesz go na dłużej niż dni 15, jest to pełna nieruchomość do wynajęcia, a ulgi podatkowe nie są ograniczone do dochodu z wynajmu.
Odliczenia od podatku od wynajmu
Możesz odliczyć różne koszty związane z wynajmem drugiego domu, o ile jest to uważane za wynajem nieruchomości. IRS twierdzi, że możesz odliczyć koszty napraw, mediów, reklamy, odsetek, podatków, ubezpieczenia, utrzymania i wielu innych kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości. Ważne jest, aby prowadzić dokładną ewidencję wszystkich poniesionych wydatków związanych z wynajmem, aby móc wziąć jak najwięcej ulg podatkowych.
Dzielenie wydatków
Jeśli korzystasz z wypożyczalni do celów osobistych przez część roku, nie możesz odliczyć pełnej kwoty wydatków zapłaconych za urządzenie. Zamiast tego ulgi podatkowe na jednostkę są ograniczone do liczby dni, w których wynajęto jednostkę, podzielonej przez całkowitą liczbę dni, w których jednostka była używana. Na przykład, jeśli wynająłeś urządzenie na dni 80 w ciągu roku i używałeś go samodzielnie w dniach 20, jego całkowite wykorzystanie to dni 100. W tym przypadku można odliczyć 80 procent kosztów jednostki, ponieważ 80 podzielony przez 100 to 80 procent.
rozważania
Dochód, który zarabiasz wynajmując dom, podlega opodatkowaniu przez Internal Revenue Service, chyba że wynajmujesz go na mniej niż 15 dni w ciągu roku. Zgodnie z IRS, czynsze, zaliczki czynszowe, opłaty za anulowanie dzierżawy i depozyty zabezpieczające, które przechowujecie, wszystkie liczone są jako dochód z wynajmu podlegający opodatkowaniu.
