Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast nadzoruje mieszkalnictwo publiczne i rozwój społeczności. Jednym z głównych celów HUD jest pomoc gospodarstwom domowym o niskich i średnich dochodach w zapewnieniu przystępnych cenowo mieszkań. HUD prowadzi również szereg programów mających na celu pomoc właścicielom domów w uniknięciu wykluczenia. Gdy wykluczeniu nie można zapobiec, HUD sprzedaje przejęte domy, aby odzyskać stratę. Jeśli rozważasz zakup zamkniętego domu, prawdopodobnie słyszałeś o obu domach HUD i domach REO. Chociaż domy mają pewne podobieństwa, proces zakupu jest inny.
Domy HUD
Domy HUD są nieruchomościami mieszkalnymi nabytymi w wyniku zamknięcia pożyczki ubezpieczonej przez Federal Housing Administration. HUD staje się właścicielem domu i sprzedaje go, aby odzyskać stratę. Tylko wykwalifikowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami certyfikowani przez HUD mają możliwość sprzedaży domów HUD. Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości, który nie jest zarejestrowany w HUD, nie będziesz mógł złożyć oferty. Domy HUD można kupić po cenach znacznie poniżej wartości rynkowej, według Realty Trac.
REO Homes
REO oznacza własność nieruchomości, ale bank jest w rzeczywistości właścicielem. Kiedy bank zamyka się, pożyczkodawca często próbuje sprzedać dom na aukcji wykluczenia z ofertą otwarcia równą saldzie pożyczki. Jeśli dom nie sprzedaje, bank odzyskuje własność domu. Niektóre stanowe przepisy dotyczące wykluczenia automatycznie omijają aukcję i przenoszą własność z powrotem na bank, gdy właściciel wywiązuje się z zobowiązań. Domy REO są często wyceniane poniżej wartości rynkowej i mogą być dobrą okazją inwestycyjną dla doświadczonego nabywcy.
Zakup domu HUD
HUD nie oferuje finansowania. Będziesz musiał zabezpieczyć własne finansowanie przed złożeniem oferty. Domy HUD są sprzedawane w procesie licytacji. W początkowej fazie licytacji pierwszeństwo mają nabywcy, którzy zamierzają wykorzystać dom jako główne miejsce zamieszkania. Wszystkie oferty są przeglądane w tym samym czasie, przy czym najwyższa oferta jest ogólnie akceptowana. Jeśli dom pozostaje niesprzedany, inwestorzy mogą składać oferty. Każda oferta jest sprawdzana w otrzymanej formie.
Kupno domu REO
Najlepiej skontaktować się z pożyczkodawcą, aby uzyskać wstępną akceptację pożyczki przed zakupem. Twój agent nieruchomości może pokazać nieruchomości i złożyć ofertę do banku. Wraz z ofertą podaj depozyt w dobrej wierze równy 1 procent ceny zakupu domu. Bank może zaakceptować lub przedstawić Ci kontr-ofertę. Domy REO nie dają pierwszeństwa mieszkańcom. W przeciwieństwie do zakupu domu na aukcji wykluczenia, wiesz, że dom REO będzie miał wyraźny tytuł. Wszelkie zastawy są usuwane przed umieszczeniem domu na rynku.
Inspekcje domowe
Obie właściwości HUD i REO są sprzedawane bez zmian. Naprawy i remonty nie zostaną wykonane. Zasadniczo, co widzisz, jeśli dostajesz. Dokonaj inspekcji przed złożeniem oferty, aby ujawnić stan domu. Programy HUD są dostępne, aby pomóc w koniecznych naprawach domów HUD i REO. Program 203 (k) rozszerza środki naprawcze na kupujących i przekazuje pożyczoną kwotę do pożyczki podstawowej, aby uczynić ją bardziej przystępną. Aby się zakwalifikować, musisz korzystać z pożyczki FHA.
