Dodanie właściciela do czynu jest prostym procesem.
Proces zamykania jest ostatnim etapem procesu zakupu domu. Jeśli zaplanowałeś już zamknięcie, zmiany mogą zakłócić proces i wpłynąć na twoje uprawnienia. Chociaż nie powinieneś dodawać kolejnego kredytobiorcy do kredytu hipotecznego, możesz dodać właściciela do aktu przy zamknięciu. Jeśli właściciel pojawi się na akcie, a nie hipoteka, będzie miała prawa własności bez obowiązku spłaty długu. Hipoteka przypisuje odpowiedzialność za płatności, podczas gdy czyn przekazuje własność.
Skontaktuj się z pożyczkodawcą
Przed przystąpieniem do zamknięcia będziesz chciał potwierdzić, że pożyczkodawca nie ma problemu z dodaniem nazwy do czynu. Poinformuj pożyczkodawcę, że będziesz jedyną stroną odpowiedzialną za spłatę kredytu hipotecznego, ale chcesz dodać kolejnego właściciela. Jeśli twoja hipoteka zawiera „klauzulę z powodu sprzedaży”, najlepiej jest dodać dodatkowego właściciela przy zamykaniu, zamiast kończyć roszczenie o zamknięcie w przyszłości. Klauzula należności z tytułu sprzedaży daje pożyczkodawcy prawo do wezwania do zapłaty całego salda pożyczki w przypadku zmiany właściciela. Po wypełnieniu aktu dotyczącego roszczeń zwrotnych przekazujesz udział swojej własności komuś innemu, co może być wystarczające, aby pożyczkodawca mógł powołać się na klauzulę.
Zdecyduj, jak nazwać dom
Zdecyduj, w jaki sposób ty i inny właściciel będziecie posiadać nieruchomość. Bardzo ważne jest, aby akt prawidłowo przekazywał udziały własnościowe. Jeśli chcesz, aby nieruchomość automatycznie przeszła na pozostającego przy życiu właściciela po śmierci, zatrzymaj czyn jako współlokatorów z prawem do przeżycia. Jeśli chcesz posiadać oddzielną, niepodzielną część nieruchomości, wybierz wspólnych najemców. Przy takim typie własności udział każdego właściciela przechodzi na wyznaczonego beneficjenta. Nie będziesz potrzebować pozwolenia innego właściciela, aby przekazać, podarować lub sprzedać swój udział komuś innemu.
Ukończ czyn
Będziesz jedynym odpowiedzialnym za wypełnianie i podpisywanie dokumentów hipotecznych przy zamykaniu, ale będziesz chciał, aby inny właściciel był obecny przy zamknięciu. Chociaż sprzedawca, znany jako dawca, jest zazwyczaj jedynym podpisem wymaganym na podstawie aktu, ty i współwłaściciel będziecie chcieli przejrzeć czyn, aby upewnić się, że jest on poprawny i poprawny. Sprawdź pisownię swoich nazwisk, udziałów własnościowych, adresu nieruchomości i opisu prawnego.
Zapisz czyn
Kiedy akt jest rejestrowany przy zamykaniu, firma tytułowa jest generalnie odpowiedzialna za rejestrację czynu w biurze rejestratora powiatu. Po zarejestrowaniu czynu staje się on rejestracją publiczną. Jeśli utworzysz własny akt w dowolnym momencie po zamknięciu, musisz go nagrać samodzielnie. Opłaty za nagrywanie różnią się w zależności od lokalizacji. W większości przypadków opłaty za rejestrowanie czynów wynoszą około $ 20- $ 30 na stronę.
