Życie ma zabawny sposób rzucania zmianami na ciebie z prędkością Macha. Czasami te zmiany, takie jak nowa praca lub nowy romans, wymagają przeniesienia. Jeśli jednak jesteś uwięziony w dzierżawie mieszkania, przeprowadzka nie jest tak prosta, jak tylko pakowanie się i wyprowadzanie z miasta. Dzierżawa mieszkania jest prawnie wiążącą umową. Konieczne jest prawidłowe wypowiedzenie umowy najmu, ponieważ niezastosowanie się do niej może spowodować poważne reperkusje dla Twojej zdolności kredytowej.
Klauzula wcześniejszego rozwiązania umowy
Niektóre umowy leasingu zawierają klauzule wcześniejszego rozwiązania umowy. Wcześniejsza klauzula wypowiedzenia określa warunki, które należy spełnić, aby przedwcześnie zerwać umowę najmu. Jeśli dzierżawa twojego mieszkania zawiera taką klauzulę, przestrzeganie jej warunków pomoże Ci zrobić czystą przerwę bez szkodzenia Twojej zdolności kredytowej. Klauzule przedterminowego rozwiązania umowy różnią się, ale jeśli umowa najmu zawiera umowę najmu, prawdopodobnie będzie ona wymagać od wynajmującego z wyprzedzeniem zawiadomienia o nadchodzącym ruchu i zapłacenia kary za wcześniejsze odejście. Jeśli dzierżawa na to pozwala, właściciel może również mieć prawo do zachowania bezpieczeństwa w przypadku przedterminowego wypowiedzenia umowy najmu.
Leaving Mid-lease
Jeśli twoja dzierżawa nie zawiera klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, opuszczenie mieszkania może okazać się trudne. Wynajmujący nie może cię fizycznie zmusić do pozostania, ale może zmusić Cię do przestrzegania warunków najmu - nawet jeśli już tam nie mieszkasz. Na przykład, jeśli odejdziesz wcześniej, właściciel może nadal naliczać opłaty czynszowe co miesiąc, dopóki nie znajdzie innego lokatora, który zajmie twoje miejsce. W tym scenariuszu wynajmujący prawie na pewno zachowa depozyt zabezpieczający, a także może pobierać opłaty za sprzątanie i reklamowanie starego mieszkania do wynajęcia. Niebezpieczeństwo dla twojego kredytu powstaje, jeśli nie zapłacisz wynajmującemu tego, co jesteś winien po opuszczeniu lokalu. Jeśli nie możesz lub nie zapłacisz wysokich kosztów związanych z zerwaniem umowy najmu bez wcześniejszej klauzuli o rozwiązaniu, niezapłacony dług może trafić do Twojego raportu kredytowego i spowodować utratę zdolności kredytowej.
Uszkodzenie kredytu
Jeśli zastosujesz się do warunków najmu i zapłacisz kary, które jesteś winien, możesz odejść z upadkiem, ale odejdziesz bez zbliżającego się długu. Jeśli jednak nie zapłacisz za to, co jesteś winien, właściciel może przekazać Twój dług firmie windykacyjnej. Agencje windykacyjne specjalizują się w zbieraniu zaległych długów, a wiele agencji windykacyjnych zgłasza rachunki do biur kredytowych. Konta windykacyjne mają znaczący negatywny wpływ na rating kredytowy i zgodnie z ustawą o uczciwym raportowaniu kredytowym mogą pozostać w raporcie kredytowym przez okres do siedmiu i pół roku.
Dodatkowe obawy
Jeśli negatywny raport z agencji windykacyjnej nie jest wystarczająco zły, odejście od umowy najmu może spowodować, że staniesz przed sądem od byłego właściciela. Wynajmujący może pozwać Cię za niezapłacony czynsz i opłaty lub pozwać Cię za złamanie prawnie wiążącej umowy. Jeśli wynajmujący wygra sprawę, sąd wyda wyrok cywilny na swoją korzyść. Nie tylko wyrok cywilny pozostawi cię na łasce zajęcia, opłat i zastawów, ale także pojawi się na Twoim raporcie kredytowym jako rejestr publiczny i ma negatywny wpływ na Twój wynik. W odróżnieniu od większości innych długów, które biura kredytowe usuwają po siedmiu i pół roku, orzeczenie może w dalszym ciągu niszczyć ocenę kredytową dla 10 lat lub dłużej.
