Zastawienie domu jako zabezpieczenia zazwyczaj wiąże się z podpisaniem hipoteki.
Jeśli musisz pożyczyć pieniądze, możesz umieścić swój dom jako zabezpieczenie. Zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego lub linii kredytowej to sposób na zabezpieczenie domu. Jeśli jednak to zrobisz, ryzykujesz utratę domu, jeśli nie spłacisz pożyczki. Jeśli ryzyko to jest dla Ciebie akceptowalne, musisz udowodnić, że dom jest twoim zabezpieczeniem, i będziesz musiał dać pożyczkodawcy zabezpieczenie w tym interesie.
Potwierdzenie własności
Pierwszym krokiem w zabezpieczeniu domu jest ustanowienie go. Podczas gdy każdy pożyczkodawca może mieć swój własny proces, możliwość wykazania, że posiadasz czyn do domu, powinna być zazwyczaj odpowiednia. Niektórzy pożyczkodawcy mogą również chcieć, abyś zapewnił im polisę tytułów, która zapewnia ich zainteresowanie twoim domem przed jakimkolwiek poprzednim właścicielem zgłaszającym się i twierdząc, że nadal ma do niego prawo. Konieczne może być również ustalenie, że wypełniasz swoje obowiązki w domu, dostarczając wyciągi z ubezpieczenia, podatku od nieruchomości i kredytu hipotecznego, które pokazują, że płacisz im na czas.
Ustalanie wartości
Zanim pożyczkodawca może uznać Twój dom za zabezpieczenie, może zechce wiedzieć, ile wartości ma Twój dom. W tym celu konieczne może być przedstawienie sprawozdania z oceny lub zapłacenie pożyczkodawcy za jego uzyskanie. W ocenie niezależna strona trzecia odwiedza Twój dom i pisze raport wyjaśniający, co według niego jest warte twoją własność. Na potrzeby pożyczki wartość zabezpieczenia jest równa oszacowanej wartości pomniejszonej o saldo kredytu hipotecznego.
Zabezpieczanie domu
Aby faktycznie zabezpieczyć dom, musisz dać pożyczkodawcy prawo do jego przyjęcia, jeśli nie spłacisz kredytu. Zazwyczaj robisz to podpisując kredyt hipoteczny lub, w niektórych stanach, akt zaufania. Dokumenty te dają bankowi prawo do wejścia i przyjęcia tytułu do domu, jeśli nie spłacisz pożyczki. Zazwyczaj podpisujesz również umowę pożyczki, czasami nazywaną wekselem, która zawiera zobowiązanie do spłaty pożyczkodawcy.
Alternatywne struktury pożyczek
Jeśli ten proces brzmi dziwnie, jak uzyskanie kredytu hipotecznego, to dlatego, że właśnie to robisz. Mając to na uwadze, zamiast zastawić swój dom na pożyczkę, możesz uzyskać lepszą ofertę, jeśli zaciągniesz refinansowanie wypłaty, drugą hipotekę lub kredytową linię kredytową. Z drugiej strony, jeśli chcesz pożyczyć pieniądze bez narażania domu na ryzyko, pożyczka osobista, która jest niezabezpieczona lub zabezpieczona innym aktywem, może być lepszym wyborem.
