Kupując dom, płacisz nie tylko cenę zakupu domu, ale także odsetki, które są dołączane do Twojej miesięcznej płatności. W rzeczywistości, jeśli wykupisz tradycyjny kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu 30 i utrzymasz dom i pożyczkę na czas, prawdopodobnie spłacisz więcej odsetek niż zapłaciłeś za rzeczywistą cenę zakupu domu. Na szczęście odsetki od kredytów hipotecznych mogą być odliczane dla niektórych podatników.
Odsetki podatkowe
Odsetki od kredytu hipotecznego w domu można odliczyć od podatku, co oznacza, że możesz wykorzystać odsetki, które płacisz na hipotece, jako sposób na obniżenie obciążenia podatkowego. Jest to szczególnie korzystne dla Ciebie w pierwszych latach kredytu hipotecznego, gdy większość Twojej miesięcznej płatności idzie na spłatę odsetek zamiast kapitału.
Kwalifikacje
Aby móc odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, kredyt hipoteczny musi kwalifikować się jako zabezpieczony dług. Zgodnie z IRS, twoja hipoteka jest uważana za zabezpieczony dług, jeśli twoja własność w domu jest postrzegana jako zabezpieczenie spłaty pożyczki, twój dom może być wykorzystany do zaspokojenia długu w przypadku niewywiązania się z umowy, a twoja umowa kredytu hipotecznego jest rejestrowana pod wszelkie obowiązujące prawo stanowe. Jeśli twoja hipoteka spełnia te warunki, prawdopodobnie będziesz w stanie odliczyć wszystkie odsetki hipoteczne, które płacisz.
Proces składania wniosków
Nie musisz być specjalistą od podatków ani księgowym, aby wiedzieć, ile zapłaciłeś odsetek hipotecznych. Każdego roku firma hipoteczna wyśle Ci formularz 1098, który pokaże dokładną kwotę odsetek, które zapłaciłeś w ciągu roku. Aby skorzystać z odliczenia, należy wypełnić podatki za pomocą formularza IRS 1040, aby móc wyszczególnić swoje potrącenia. Oczywiście należy również obliczyć podatki za pomocą standardowego odliczenia, korzystając z formularza 1040A, aby określić, która metoda spowoduje większe oszczędności podatkowe.
Hipoteka finansowana przez sprzedającego
Sytuacja, w której odsetki od kredytu hipotecznego mogą być uznane za dochód podlegający opodatkowaniu, występuje w przypadku transakcji hipotecznych finansowanych przez sprzedającego. Dzieje się tak, gdy jako właściciel domu rozszerzasz finansowanie na kupującego samodzielnie, aby ułatwić sprzedaż domu. Będziesz musiał zgłosić odsetki, które uzyskasz z tego typu transakcji, jako dochód podlegający opodatkowaniu, o ile kupujący używał domu jako miejsca zamieszkania w trakcie roku podatkowego.
