Czy opłata za zwykły tytuł jest tak samo dobra jak gwarancja?
Warunki związane z własnością nieruchomości mogą być mylące zarówno dla początkujących, jak i weteranów: jednak tytuł własności i czyn nie są takie same. Prosty tytuł opłaty odnosi się do sposobu, w jaki własność jest nabyta, natomiast umowa gwarancyjna kończy przeniesienie własności. Oba są ze sobą powiązane, ponieważ akt ustanawia uprawnienia. Jednak, w rzeczywistości nie można ich porównywać ze sobą.
Wskazówka
Prosty tytuł i umowa gwarancyjna nie są porównywalne, ponieważ oba są konieczne. Pierwsza odnosi się do tego, w jaki sposób nieruchomość jest utrzymywana z bezwzględną formą własności, podczas gdy czyn pokazuje informacje, które określają, czy właściciel ma uprawnienia do przekazania nieruchomości komuś innemu.
Tytuł do nieruchomości
Tytuł własności nie jest po prostu dokumentem. To jest właściwie raport zawierający historię transakcji, które miały miejsce w odniesieniu do paczki. Wyszukiwanie tytułu jest zakończone przy użyciu informacji dostępnych w publicznym rejestrze w sądzie okręgowym, w którym znajduje się nieruchomość.
Wszystkie uzyskane informacje są zestawiane razem w celu utworzenia raportu tytułu lub łańcucha tytułu. Raport zawiera listę byłych i obecnych właścicieli, nazwy firm hipotecznych, kwoty pożyczek i wszelkie inne informacje dotyczące zastawów lub wyroków przeciwko nieruchomości. Pokazuje także, w jaki sposób przysługiwał każdemu właścicielowi lub jak posiadał tytuł. Powszechne formy nabywania uprawnień obejmują jedyna własność, własność społeczności i opłata prosta.
Opłata za prosty tytuł
Opłata za tytuł prosty odnosi się do tego, w jaki sposób utrzymywany jest tytuł własności. Ta forma nabywania uprawnień oznacza bezwzględną formę własności. Właściciel nieruchomości posiadanej jako opłata ma prawo do przyznania nieruchomości komukolwiek za pośrednictwem aktu.
Jeśli właściciel zachowuje nieruchomość do śmierci, jego spadkobiercy stają się właścicielami. Po przeniesieniu własności pozostaje prosty tytuł opłaty. Opłata za prosty tytuł może być zagrożone zastawami i hipotekami.
Zrozumienie gwarancji
Czyny gwarancyjne są dokumenty prawne mające na celu przeniesienie własności nieruchomości między stronami. Są one zwykle używane, gdy nieruchomość jest sprzedawana. Czynności gwarancyjne obejmują trzy główne elementy - timię i nazwisko dawcy, nazwisko stypendysty i prawny opis nieruchomości.
Podpisując umowę gwarancyjną, koncesjodawca obiecuje, że jest właścicielem nieruchomości wolnej i jasnej oraz ma prawo do przeniesienia własności. W przypadku wykrycia problemu dotyczącego łańcucha tytułów w przyszłości, podmiot udzielający pomocy jest odpowiedzialny za rozwiązanie problemu dla beneficjenta.
Znaczenie ubezpieczenia tytułu
Wyszukiwanie tytułów jest zwykle wykonywane, gdy nieruchomość jest sprzedawana. Firmy hipoteczne żądają wyszukiwania tytułów, aby upewnić się, że finansują pożyczkę na nieruchomość, która jest własnością wolnej i przejrzystej przez sprzedawców. Mimo, że wyszukiwanie tytułów może wrócić do normy, mogą pojawić się pomijane lub ukryte problemy. Mogą one obejmować formy oszustwa lub brakujące transakcje czynu.
Aby zabezpieczyć się przed wszelkimi przyszłymi roszczeniami nałożonymi na nieruchomość przez stronę trzecią, uzyskuje się polisę ubezpieczenia tytułu własności. Polisa jest kupowana za jednorazową opłatę zapłaconą przy zamknięciu. To będzie chronić kupujących, dopóki są właścicielami nieruchomości.
