Czy warto skończyć piwnicę, jeśli sprzedaję dom?
Niedokończona piwnica ma nieskończony potencjał. Możliwości obejmują bezpłatne przechowywanie wszystkich rzeczy, które chcesz uzyskać bez zatłoczenia przestrzeni życiowej - lub przestrzeni, w której można stworzyć bar, pomieszczenie medialne, jaskinię dla mężczyzn lub mieszkanie dla teściowej. Tak długo, jak mieszkasz w domu z niedokończoną piwnicą, możesz marzyć o wszystkim, czym może być przestrzeń. Ale kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, musisz się zastanawiać, czy Twój dom sprzedałby się szybciej, czy też uzyskał lepszą cenę, jeśli ukończyłeś piwnicę.
Wskazówka
Wykończenie piwnicy prawdopodobnie zwiększy wartość twojej nieruchomości. Biorąc to pod uwagę, wydatki związane z tym procesem mogą przyćmić Twoje potencjalne zyski.
Ocena potencjalnej wypłaty
W zależności od wielkości piwnicy wydatki niezbędne do ukończenia lub przebudowy piwnicy mogą szybko zbliżyć się do 20,000 $. Wykonanie pracy przy użyciu podstawowych materiałów pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze, ale jeśli nie jesteś profesjonalnym stolarzem, praca może nie być na takim samym poziomie jak reszta twojej przestrzeni życiowej. Rozkoszuj się wymarzonym wykończeniem piwnicy, a będziesz miał trudności z odzyskaniem kosztów.
Porozmawiaj z pięcioma agentami nieruchomości, a prawdopodobnie uzyskasz pięć opinii na temat tego, czy wykończenie piwnicy przed sprzedażą się opłaci. W obszarach, w których powierzchnia ma pierwszeństwo, a ludzie zawsze szukają więcej miejsca, gotowa piwnica może być plusem dla sprzedawców. Na obniżonym rynku, kiedy ceny domów są obniżone, trudno jest odzyskać koszty wszelkich ulepszeń, w tym wykończenia piwnicy, chociaż na niektórych rynkach gotowa piwnica może pomóc Ci szybciej sprzedać lub przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców.
Odkrywanie lokalnego rynku
Jeśli jesteś na rynku, na którym większość piwnic jest wykończona, posiadanie niedokończonej piwnicy może być korzystne dla Ciebie, przynajmniej dla kupujących, którzy lubią pomysł posiadania przestrzeni, którą sami mogą wykończyć. Jeśli jednak większość kupujących w Twojej okolicy spodziewa się ukończonej piwnicy, możesz ją zakończyć, aby spodobać się największej liczbie potencjalnych nabywców. Badanie lokalnych reklam nieruchomości, udział w otwartych domach i rozmawianie z profesjonalistami z branży nieruchomości w Twojej okolicy może dać ci obraz tego, jak wygląda Twój rynek w odniesieniu do gotowych i niedokończonych piwnic.
Ocena twojego domu
Większość domów w Twojej okolicy prawdopodobnie ma podobne podobieństwa. Specjaliści od nieruchomości zawsze głosili, że aby spodobać się większości kupujących, nie chcesz być zbyt daleko poza normą. Nie chcesz być najtańszym domem na bloku ani najbardziej ekstrawaganckim. Przeszukując, co jest na sprzedaż i czego szukają kupujący, dowiesz się, gdzie Twój dom pasuje na lokalnym rynku. Na przykład, jeśli większość domów ma trzy lub cztery sypialnie, a twój dom ma tylko dwie, wykończenie piwnicy w celu włączenia innej sypialni lub dwóch sprawi, że twój dom będzie zgodny z innymi i pomoże ci przyciągnąć większą liczbę kupujących.
Jeśli twój dom ma już trzy sypialnie, a agenci nieruchomości powiedzą ci, że domy z pięcioma sypialniami zajmują więcej czasu na sprzedaż, będziesz wiedział, że nie zawracasz sobie głowy dodawaniem kolejnej sypialni. Biura domowe, pokoje zabaw i pomieszczenia multimedialne to inne opcje piwnic, które mogą, ale nie muszą być standardem w Twojej okolicy.
Ocena rodzajów wykończenia
Ludzie wykorzystują swoje piwnice do wszelkiego rodzaju zastosowań, od zapasowych sypialni po prywatne studia tańca lub luksusowe pokoje zabaw. Wyrażenie niektórych gustów może jednak odstraszyć potencjalnych nabywców - na przykład tych, którzy nie chcą baru ozdobionego aksamitnym kiczem Elvisa lub pracowni aerobiku z drewnianymi podłogami o lustrzanych ścianach. Jeśli planujesz wykończyć piwnicę, aby pomóc w sprzedaży domu, trzymaj się zwykłej płyty gipsowo-kartonowej, farby i dywanu oraz zapewnij odpowiednie okablowanie, hydraulikę, ciepło i oświetlenie. Powinieneś również przestrzegać lokalnych przepisów budowlanych.
Na przykład, aby upewnić się, że dom obejmuje ukończoną piwnicę, konieczne może być osobne wejście z zewnątrz. Wykończ miejsce w sposób umożliwiający kupującym wyobrażenie sobie wielu zastosowań. Dasz im potencjał oferowany przez niedokończoną piwnicę, ale przy mniejszym nakładzie pracy, aby ją ukończyć, a to może być dobry punkt sprzedaży.
