Czy lepiej sprzedać płatny dom lub wykorzystać go jako wypożyczalnię?
Posiadanie domu bez kredytu hipotecznego zapewnia bardzo duży majątek finansowy. Może reprezentować największą kwotę pieniędzy. Jeśli chcesz się przenieść, możesz sprzedać swój dom lub zatrzymać go i wynająć. To ważna decyzja, która musi zostać podjęta na podstawie konkretnych okoliczności.
Wskazówka
To, czy lepiej sprzedać swój opłacony dom lub skorzystać z niego w ramach wynajmu, zależy od aktualnej sytuacji finansowej i przyszłych celów.
Zalety sprzedaży
Największą zaletą sprzedaży jest to, że otrzymasz niezłą sumę pieniędzy. Bez salda kredytu hipotecznego zapłacisz większość ceny sprzedaży. Jeśli mieszkałeś w domu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat, nie będziesz również musiał płacić podatków od całości lub większości tych pieniędzy. Wszystko to daje swobodę kupowania innego domu, inwestowania, podróżowania lub robienia czegokolwiek innego. Dodatkowo, musisz tylko troszczyć się o jedną nieruchomość w ten sposób, bez względu na to, czy zdecydujesz się kupić inny dom, wynająć lub podążać za marzeniami o życiu na łodzi.
Wady sprzedaży
Jeśli rynek nieruchomości znajduje się tam, gdzie mieszkasz, być może będziesz musiał sprzedać swój dom za mniej niż pożądaną cenę. Jest to gorsze, jeśli uważasz, że ceny mogą wzrosnąć w krótkim okresie. Sprzedając, ty i twoja rodzina również przegrywacie w domu. Co jeśli chcesz podróżować przez kilka lat i wrócić do dzielnicy? Co jeśli twoje dzieci lub inni krewni będą potrzebować domu? Kiedy sprzedajesz, tracisz opcje, które mogą być pomocne w przyszłości.
Zalety wynajmu
Oprócz możliwości utrzymania domu i opcji, które zapewnia, wynajem domu daje strumień dochodów, miesięczne opłaty czynszowe od najemców. Ponieważ Twój dom się opłaca, powinieneś zrealizować dobry przepływ środków pieniężnych z wynajmu, nawet po wydatkach. Jest to szczególnie prawdziwe, ponieważ jako właściciel masz prawo do wielu ulg podatkowych, które powinny zwiększyć twój dochód netto. Jeśli zdecydujesz się sprzedać później, będziesz mógł to zrobić nawet z istniejącym najemcą.
Wady wynajmu
Największą wadą jest to, że będziesz musiał radzić sobie z problemami najemcy i zarządzania nieruchomościami. Najemcy mogą powodować znaczne szkody w domu. Najemcy mogą również powodować możliwe problemy prawne ze starymi sąsiadami lub władzami lokalnymi. Twój dom będzie wymagał konserwacji i napraw w każdym przypadku. Co jeśli toaleta przestanie działać w środku nocy? Sposobem na rozwiązanie tych problemów jest uzyskanie bardzo dobrego ubezpieczenia i profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami, ale będzie to kosztować pieniądze i obniżyć dochód netto.
