Jak korzystać z gruntów jako kapitału własnego dla pożyczki budowlanej
Jeśli chcesz zbudować nowy dom, pierwszym krokiem będzie uzyskanie kredytu budowlanego od lokalnego banku, który ma historię udzielania kredytów budowlanych na tym obszarze. Kredytodawcy budowlani zwykle wymagają od kredytobiorcy zaliczki w wysokości 30 procent kwoty kredytu. W niektórych przypadkach procent 20 będzie akceptowalny. Jeśli jesteś właścicielem gruntu, na którym zostanie wybudowany dom, możesz go wykorzystać jako kapitał, aby zabezpieczyć pożyczkę zamiast zaliczki.
Przygotować się
Po zatwierdzeniu planów architekta wybierz doświadczonego budowniczego, który ma dobrą reputację w budownictwie domowym. Zbierz informacje finansowe i dotyczące zatrudnienia oraz dokumenty, które dowodzą, że jesteś właścicielem gruntu, na którym zostanie wybudowany dom. Przygotuj osobiste sprawozdanie finansowe (bilans i dane dotyczące dochodów). Złóż zeznania podatkowe z ostatnich trzech lat i formularze W-2 lub inne informacje dotyczące zatrudnienia w tym samym okresie. Miej własność wycenioną przez uznanego specjalistę.
Country
Zanim spotkasz się z pożyczkodawcą, upewnij się, że Twoja nieruchomość jest uprawniona do uzyskania kredytu budowlanego. Nie powinny obowiązywać żadne obciążenia, takie jak zastawy. Najlepszym sposobem na upewnienie się, że twoja ziemia jest wolna od jakiegokolwiek takiego problemu, jest przeszukanie w rejestrze miasta aktów dotyczących wszelkich starych zastawów, które nadal mogą być dołączone. Jeśli są obecne, poproś adwokata o podjęcie kroków w celu skorygowania rekordu.
Jeśli kupiłeś ziemię w ciągu ostatnich 12 miesięcy, pożyczkodawca budowlany może wykorzystać kwotę, którą zapłaciłeś, do obliczenia zaliczki zamiast wycenionej wartości. Dobrze byłoby zapytać o to przy najbliższej okazji.
Kredyt budowlany
Po zakończeniu przygotowań pora porozmawiać z pożyczkodawcą. Najlepszym pożyczkodawcą dla twoich celów będzie prawdopodobnie ten, który działa w finansowaniu nieruchomości w twojej społeczności. Spotkaj się z bankierem i rozpocznij proces składania wniosków. Potencjalny pożyczkodawca oceni Cię jako kredytobiorcę i będzie zadowolony, że wybrany przez Ciebie budowniczy i architekt są dobrze wykwalifikowani.
Bank zaakceptuje wycenę, którą masz lub zamówisz inną. Po zatwierdzeniu kredytu budowlanego bank wpłaci środki na rzecz budowniczego, gdy osiągnie on z góry określone etapy realizacji. Pożyczkodawca dokona inspekcji konstrukcji przez cały proces.
Pożyczka stała
Po zakończeniu budowy i przeprowadzeniu wszystkich kontroli nadszedł czas na przekształcenie kredytu budowlanego w stałe lub długoterminowe finansowanie. Twój kredytodawca budowlany może również zapewnić długoterminowy kredyt hipoteczny. Alternatywnie możesz zakupić stałe finansowanie za pośrednictwem brokera kredytów hipotecznych.
