Nie wszystkie kredyty hipoteczne są finansowanymi przez rząd pożyczkami dla przedsiębiorstw, zwanymi pożyczkami GSE, ubezpieczonymi przez Federal Housing Administration lub inną agencję rządową, jak Federal National Mortgage Association, znaną jako Fannie Mae. Pożyczki inne niż GSE wymagają mniej formalności i często można je uzyskać szybciej niż kredyt hipoteczny zabezpieczony przez rząd. Zwykle wymagają większych zaliczek i wyższych stóp procentowych, a po pewnym czasie wielu właścicieli domów chce je refinansować, aby uzyskać lepsze warunki. Refinansowanie pożyczki innej niż GSE przypomina refinansowanie kredytu hipotecznego - spłacasz jedną pożyczkę nową pożyczką na lepszych warunkach.
Poznaj swój kredyt hipoteczny
Poznaj swój obecny kredyt hipoteczny. Przeczytaj uważnie jego warunki, aby sprawdzić, czy są jakieś kary za przedpłatę lub inne ograniczenia. Czy jest to kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, z taką samą stopą procentową przez cały okres kredytowania, czy hipoteką o zmiennej stopie, zwaną ARM, z oprocentowaniem zmieniającym się okresowo? Ile obecnie jesteś winien? Kiedy pożyczka zostanie spłacona?
Mieć dobry powód
Miej zdecydowany cel refinansowania, zmniejszenia miesięcznych płatności poprzez wydłużenie terminu lub obniżenie stopy procentowej lub szybsze spłacenie kredytu hipotecznego. Możesz przełączyć się z ARM na kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu lub zmienić warunki ARM, aby uzyskać bardziej korzystne warunki. Możesz także refinansować gotówkę z bieżącego kapitału, zwiększając kwotę nowej pożyczki.
Znajdź swoje opcje
Sprawdź wszystkie opcje. Zacznij od rozmowy z Tobą, aktualnym pożyczkodawcą, o zmianach, które chciałbyś wprowadzić, bez względu na to, czy zmniejszasz odsetki, czy wypłacasz pieniądze. Pożyczkodawcy często zgadzają się na przepisanie pożyczek innych niż GSE na lepszych warunkach, zwłaszcza jeśli uznają, że odmowa ich udzielenia wyśle cię do innego pożyczkodawcy. Refinansowanie za pomocą innej pożyczki innej niż GSE może zaoszczędzić część kosztów refinansowania, takich jak nowe oceny.
Sprawdź programy pomocy
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do programu refinansowania wspieranego przez rząd. Istnieją dwa główne z nich: program Homeowner Affordable Refinance, rozszerzony na 2012 dla posiadaczy pożyczek innych niż GSE, lub Plan Przystępności i Stabilności Właściciela Domu. Zarówno HARP, jak i HASP mają pomóc właścicielom domów w uniknięciu wykluczenia z domów. Płatności muszą być aktualne i istnieją inne ograniczenia, ale jeśli masz problemy z dokonaniem płatności, możesz się zakwalifikować.
