Jak ubiegać się o opuszczoną nieruchomość
Każdy chce dostać coś za darmo, ale czy naprawdę istnieje coś takiego jak darmowy lunch? Jeśli chodzi o nieruchomości, rzeczywiście można domagać się opuszczonych domów za darmo. Wolny dom? Tak, zgadza się, ale może to nie być tak proste.
Według Reuters ceny domów wzrosły w tym roku o procent 6, wyciskając z rynku wielu potencjalnych właścicieli domów, a zwłaszcza młodych ludzi. W połączeniu ze wzrostem cen domów nastąpił również spadek średnich dochodów, szczególnie wśród osób najbiedniejszych. National Bureau of Economic Research podało dane liczbowe pokazujące, że życie najbiedniejszych obywateli Ameryki jest teraz gorsze niż 30 lata temu.
Obecnie stać na posiadanie nieruchomości jest fantazją dla wielu pracujących Amerykanów i dlaczego coraz więcej osób jest zainteresowanych możliwościami znalezienia opuszczonych domów na sprzedaż. Zdobycie nieruchomości za darmo znacznie zmniejsza miesięczne wydatki, negując, dla większości ludzi, jaki jest ich największy pojedynczy regularny wydatek.
Według szkoły prawniczej w Cornell „osoba, która znajdzie porzuconą własność, może ją zgłosić.” Jednak definiują własność jako rzeczy osobiste porzucone w mieszkaniu, takie jak meble lub odzież, a nie nieruchomości.
Nieruchomości to stałe mieszkania lub nieruchomości komercyjne, takie jak grunty i budynki. Tego rodzaju nieruchomości zwykle mają zawsze właściciela. Nawet jeśli właściciel umrze, prawdopodobnie jest krewny, który otrzyma nieruchomość. Własność nieruchomości wraca do najbliższej rodziny w przypadku śmierci, więc może być inny właściciel, który już uważa tę własność za swoją. Chociaż jest to rzadkie, możesz znaleźć opuszczone domy za darmo.
Jak rozpoznać, czy dom jest opuszczony?
Obserwacja, że dom został pozostawiony bez opieki, nie wystarczy, aby założyć, że został opuszczony. Po spowolnieniu gospodarczym wiele osób popadło w spłatę kredytu hipotecznego lub stwierdziło, że ich domy mają ujemny kapitał własny, a niektóre całkowicie opuściły swoje domy. Chociaż te domy mogą być puste, nie oznacza to, że nie mają właściciela. W wielu przypadkach banki przejęły dom i możesz nie mieć ważnego roszczenia.
Jeśli zastanawiasz się, jak kupić opuszczony dom w swojej okolicy, najpierw musisz przeprowadzić badania, aby sprawdzić, czy możesz znaleźć właściwego i aktualnego właściciela. Jeśli okaże się, że właściciel rzeczywiście opuścił nieruchomość lub uważasz, że szanse sprzeciwu lub wszczęcia postępowania sądowego są niskie, możesz podjąć próbę przejęcia prawa pobytu.
Możesz to zrobić, sprawdzając dokumenty podatkowe powiatu w twoim regionie, ponieważ właściciel będzie płacił podatki od nieruchomości lub zalegał; tak czy inaczej, będzie oficjalny rekord do naśladowania. Możesz także sprawdzić czynność nieruchomości, aby znaleźć dane kontaktowe właściciela.
Liczba porzuconych nieruchomości rośnie od czasu recesji i późniejszych przejęć, więc możesz znaleźć więcej okazji niż kiedykolwiek do zakupu lub nabycia porzuconych nieruchomości.
Jeśli nie możesz zlokalizować właściciela opuszczonego domu, istnieje jeszcze jeden sposób, aby spróbować przeprowadzić się przez proces niekorzystnego posiadania.
Co to jest niekorzystne posiadanie?
Proces nabywania cudzej nieruchomości za darmo obejmuje szereg warunków, które należy spełnić. Niekorzystne posiadanie ma miejsce, gdy uzyskasz prawa do własności innej osoby, spełniając następujące kryteria:
- Musisz utrzymywać ciągłe posiadanie nieruchomości.
- Nie możesz mieć wyraźnej zgody poprzedniego właściciela, inaczej zwanej „wrogim” posiadaniem.
- Nie możesz mieszkać w domu potajemnie; musi to być posiadanie otwarte.
- Musisz być w posiadaniu nieruchomości.
- Nie możesz dzielić kontroli nad nieruchomościami z inną osobą; musi być wyłącznie twoje.
Cornell Law School zapewnia mnemonik, aby pomóc ludziom zapamiętać kroki; „CHOATE” - C dla ciągłego, H dla wrogiego, O dla otwartego, A dla aktualnego, T dla wymaganego czasu i E dla wyłącznego.
Próba zgłoszenia roszczenia z tytułu niekorzystnego posiadania może zostać odrzucona lub zakwestionowana z wielu powodów, w tym jeśli opuścisz nieruchomość na pewien okres, a następnie spróbujesz powrócić. Można to również odrzucić, jeśli poprzedni właściciel się dowie i pozwoli ci zostać. Odrzucenie jest prawdopodobne, jeśli ukryjesz fakt, że mieszkasz w domu, jeśli mieszkasz gdzieś indziej lub jeśli pozwolisz komuś innemu na jednoczesne dochodzenie roszczenia o posiadanie.
Ludzie często myślą, że jeśli mają pozwolenie właściciela, ich roszczenie będzie miało większą ważność, ale jest odwrotnie. Aby mieć szansę ubiegania się o posiadanie w niekorzystnym posiadaniu, musisz spełnić wszystkie wymagania i stale mieszkać w domu przez określony czas. W niektórych stanach może to wynosić całkowity pobyt do lat 30.
Możesz usprawiedliwić swoją sprawę w sądzie, jeśli wykażesz zamiar przejęcia prawa przez opłacenie podatków od nieruchomości i dokonanie niezbędnych napraw, zwłaszcza przez określony okres od pięciu do 30 kolejnych lat, w zależności od stanu. Naprawy, które podejmujesz, nie muszą być poważnymi renowacjami; po prostu zakładanie zasłon lub naprawa nieszczelnego kranu może się liczyć jako utrzymanie nieruchomości na dobrym i znośnym poziomie.
Jakie są prawa Squatters?
Wiele osób uważa squatterów za przestępców, którzy naruszają cudzą własność i odmawiają wyjazdu. Jednak niekorzystne posiadanie jest również znane jako prawa squattersów. Squatters zwykle przejmują posiadłość i może być trudny do usunięcia zgodnie z prawem. Na przykład w Kalifornii, jeśli dana osoba przeprowadzi się do nieruchomości i płaci podatki od nieruchomości, nawet jeśli nie płaci czynszu, dom staje się ich własnością po pięciu latach.
Zasady mogą się różnić w zależności od stanu, więc jeśli uważasz, że możesz mieć roszczenie do nieruchomości, musisz skonsultować się z lokalną jurysdykcją i dowiedzieć się, jakie kroki możesz podjąć, aby uczynić tę własność swoją własnością.
Prawa dotyczące squatterów miały początkowo na celu ochronę praw najemców, aby pozbawieni skrupułów właściciele nie mogli uniknąć niesprawiedliwego wystawiania czynszów i wypychania najemców z domów.
Wiele osób twierdzi, że wiele pustych nieruchomości znalezionych w miastach w całym kraju należy przekazać bezdomnym lub rodzinom o niskich dochodach, aby pomóc im poprawić życie i zbudować silniejsze społeczności. Opuszczone domy są przecież marnotrawstwem i mogą łatwo popaść w ruinę, co może obniżyć wartość innych domów w okolicy.
Czy są jakieś zagrożenia?
Próba uzyskania własności poprzez niekorzystne posiadanie nie jest pozbawiona ryzyka. Właściciel może wrócić w dowolnym momencie przed upływem okresu oczekiwania i zażądać opuszczenia nieruchomości lub może nałożyć opłatę za wstęp. Jeśli zainwestowałeś pieniądze w ulepszenie nieruchomości, możesz ją stracić. Dlatego dobrym pomysłem jest podejmowanie wszelkich możliwych prób zlokalizowania właściciela przed próbą przejęcia nieruchomości.
Może to zabrzmieć głupio, ale dobrą strategią może być wysłanie listu do nieruchomości, o którą chcesz się ubiegać, ponieważ adres do przekazania może w odpowiednim czasie dostarczyć list do prawowitego właściciela.
Jeśli możesz znaleźć właściciela i nawiązać kontakt, możesz złożyć ofertę dotyczącą domu. Jeśli dom stał się niedogodnością, właściciel może chcieć się z nim rozstać za rozsądną cenę. Jeśli jest on winien wiele zaległych podatków, może wyrazić zgodę na oddanie ci nieruchomości, o ile spłacisz dług.
Upewnij się, że dokładnie wiesz, ile będziesz musiał zapłacić i jakie będą szczegóły dotyczące własności, zanim cokolwiek podpiszesz lub rozstasz się z jakimikolwiek pieniędzmi.
Dobrym pomysłem jest również, aby inspektor nieruchomości docenił dom i zwrócił uwagę na problemy strukturalne, aby uniknąć kosztownych napraw w przyszłości.
Dlaczego właściciel miałby porzucić dom?
Może być wiele powodów, dla których właściciel porzuciłby swoją własność. Mogła się przenieść daleko, a nawet zapomnieć, że ma prawo do kawałka ziemi lub mieszkania.
Może się zdarzyć, że właściciel źle się poczuł i nie mógł mieszkać w domu.
Właściciel mógł zdecydować, że nie warto zawracać głowy próbą wystawienia domu na sprzedaż i sprzedaży, zwłaszcza jeśli jest on w złym stanie technicznym lub w okolicy, w której domy uległy dewaluacji. Albo właściciel może nie wiedzieć, że jest właścicielem nieruchomości, na przykład w przypadku spadku od dawno zaginionego krewnego.
Jak kupić opuszczony dom
Nawet jeśli nie możesz znaleźć opuszczonych domów za darmo, nadal możesz uzyskać dom za absolutną kradzież, a przynajmniej za ułamek ceny rynkowej.
Niektóre domy są wymienione za zaledwie kilka tysięcy dolarów z powodu opuszczenia w wyniku krajowego kryzysu mieszkaniowego. Ten stary dom stworzył listę bardzo tanich nieruchomości, z których każda jest wymieniona pod 6,000 $ - jedna nieruchomość została wystawiona na sprzedaż po okazyjnej cenie 750, co stanowi mniej niż miesięczną opłatę czynszową. Domy te mogły znajdować się na rynku od dłuższego czasu lub znajdują się w mniej pożądanych miejscach. Są mało prawdopodobne, aby miały dobrą wartość przy odsprzedaży, ale jako miejsce zamieszkania ceny są nadal niezwykle niskie.
Możesz znaleźć wiele, idąc na aukcję powiernika lub szeryfa po wykluczeniu. Zajrzyj do lokalnych gazet, aby znaleźć szczegóły tych aukcji. Czasami możesz nawet kupić dom bezpośrednio z banku.
Jeśli lokalizacja nie ma dla Ciebie znaczenia, powinieneś skupić się na obszarach, w których populacje kurczą się lub nastąpiła utrata przemysłu, ponieważ miejsca te często mają najniższe możliwe ceny nieruchomości.
Według ściągawki, niektóre miasta zapłacą ci nawet za zamieszkanie. Buffalo, New York oferuje działki dla nowych mieszkańców za jedyne 1 $. Miasto Tribune w stanie Kansas spłaci pożyczki studenckie, jeśli założysz tam dom, a także zniesie podatek dochodowy.
Zachęty te mają na celu przyciągnięcie większej liczby osób, zwłaszcza młodych profesjonalistów, do miast, w których populacja maleje z biegiem lat. Koszt jest tego warty dla gmin, które próbują zrewitalizować swoje tereny i powitać nowe pokolenia przyszłych mieszkańców.
Jeśli pracujesz z domu lub należysz do zawodu, który jest zawsze poszukiwany, przeprowadzka do nowego miasta lub nawet stanu może zaoszczędzić tysiące dolarów na programach motywacyjnych i obniżonych cenach nieruchomości.
Kupno opuszczonej nieruchomości lub przejęcie domu przez korzystanie z praw squatterów może nie być sprawnym ani szybkim procesem, ale można uzyskać opuszczony dom za darmo lub za wyjątkowo niską cenę.
