Wartość oszacowana równa się wartości rynkowej minus zwolnienia.
W infografice o tym, jak na Florydzie uzyskiwane są wartości nieruchomości podlegających opodatkowaniu, dział nadzoru podatku od nieruchomości w Departamencie Dochodów na Florydzie pokazuje, w jaki sposób wartość rynkowa nieruchomości stanowi punkt wyjścia do obliczeń. Wartość rynkowa odnosi się do ceny, którą byłbyś w stanie sprzedać nieruchomość na niezagospodarowanym rynku. W zależności od wartości rynkowej różnice w ocenie - takie jak klasyfikacja gruntów rolnych lub tereny ochronne - są odejmowane w celu uzyskania oszacowanej wartości. Po tym, jak zwolnienia dla gospodarstw domowych i gruntów rządowych będą dalej odejmowane od wartości oszacowanej, otrzymujesz ostateczną wartość podlegającą opodatkowaniu.
Opodatkowanie nieruchomości na Florydzie
Według Departamentu Skarbowego Florydy podatki od nieruchomości są oceniane zgodnie z konstytucją Florydy. Co roku w styczniu 1 oceniający nieruchomości określają wartość rynkową każdej działki w stanie. Nie określają jednak stawek podatku od nieruchomości. Władze lokalne w stanie, w tym miasta, hrabstwa i okręgi szkolne, określają stawki millage lub stawki podatkowe za nieruchomości w ich jurysdykcjach w nadchodzącym roku podatkowym. W sierpniu roku, rzeczoznawca majątkowy wysyła właścicielowi nieruchomości jego ustalenie 1 ze stycznia wraz z szacowanymi podatkami od nieruchomości na podstawie ustalonych stawek millage.
Ocena roczna
Według Florida Department of Revenue, co roku w styczniu 1 nieruchomość jest oceniana według tego, co nazywa „wartością sprawiedliwą” lub wartością rynkową. Kiedy po raz pierwszy uzyskujesz nieruchomość, sprawiedliwe i oszacowane wartości są przypuszczalnie takie same. Jeśli wartość nieruchomości wzrośnie, oszacowana wartość może to zrobić tylko do maksymalnej wartości 3 procent dla własności gospodarstwa domowego i 10 procent dla nieruchomości innej niż własność domowa. Jeśli wartość sprawiedliwa maleje, szacowana wartość nieruchomości może się zwiększać z każdym rokiem, dopóki nie będzie odpowiadać tylko wartości. Jednak oszacowana wartość nigdy nie może być większa niż wartość rynkowa.
Reguły kciuka
Podczas gdy stawki podatkowe różnią się na Florydzie od hrabstwa do hrabstwa i od jednej jurysdykcji lokalnej do innej, agent nieruchomości Rick Rapp zauważa na swojej stronie internetowej, że istnieje podstawowy sposób oszacowania wartości podatkowej nieruchomości w stosunku do jej wartości rynkowej. Zwykle ten pierwszy będzie procentem 80 z tego ostatniego, pomniejszonym o wszelkie wyjątki dotyczące własności. Wśród zwolnionych są wdowy i wdowcy, seniorzy, weterani i ranni w walce, a częściowo sparaliżowani i niewidomi. W przypadku krótkiej sprzedaży i foreclosures wartość oszacowana podatkowo może wynosić 200 procent wartości rynkowej. Jeśli nie zgadzasz się z oceną, możesz złożyć wniosek o odwołanie.
Przykład
W rzeczywistym przykładzie z oceny stanu hrabstwa Broward Rick Rapp pokazuje różnicę między godziwą wartością rynkową domu a jego wartością podatkową. Oceniający przyjmuje uczciwą wartość rynkową domu - w tym przypadku $ 250,000 - i mnoży ją przez współczynnik między 80 procent a 90 procent. Daje to wartość podatkową $ 212,000 dla punktu pośredniego, bez żadnych wyjątków. Jednak przy zwolnieniu z gospodarstwa domowego TAV byłoby $ 162,500.
