Formuła obliczania płatności o stałej stawce jest prostsza niż się wydaje i może być wykonana za pomocą osobistego kalkulatora lub dowolnej liczby bezpłatnych kalkulatorów hipotecznych w Internecie. Formuła jest taka sama, niezależnie od tego, czy kredyt hipoteczny jest na 15 lat, czy na 30. Zmienią się tylko numery, do których się podłączasz. Pełna formuła kredytu o stałej stopie to (r / (1 - (1 + r) ^ -n)) * p = miesięczne spłaty kredytu hipotecznego; r jest miesięczną stopą procentową, a n oznacza liczbę płatności w całym okresie kredytowania.
Oblicz miesięczną stopę procentową, dzieląc roczną stopę procentową (APR) przez 100, aby zmienić ją na dziesiętną, a następnie podziel wynik przez 12. Powiedzmy, że chcesz pożyczyć $ 300,000 i zaoferowano stopę procentową 4 procent: 4 podzielony przez 100 podzielony przez 12 równa się .0033.
Oblicz liczbę płatności dokonanych w 15 lat: 15 razy 12 równa się 180.
Oblicz zmienną specyficzną dla pożyczki (1 - (1 + r) ^ -n). W naszym przykładzie 1 minus [(1 plus .0033) do mocy -180] równa się .447
Podziel miesięczną stawkę przez właśnie obliczoną zmienną i pomnóż wynik przez kwotę, którą chcesz pożyczyć. W naszym przykładzie: $ 300,000 razy (.0033 podzielony przez .447) równa się miesięcznej płatności $ 2,215.
Idź do jednego z internetowych kalkulatorów hipotecznych (patrz Zasoby) i wprowadź kwotę, którą chcesz pożyczyć ze stopą procentową i okresem 15 lat. W naszym przykładzie wynikiem jest $ 2,219. Różnica $ 4 między tym a naszym ręcznym obliczaniem jest wynikiem zaokrąglania liczb w długich wynikach dziesiętnych tego ostatniego. Kalkulator online zachowuje cały ciąg dziesiętny.
