Czynności grantu przenoszą własność nieruchomości.
Akt jest dokumentem prawnym używanym do przeniesienia własności nieruchomości. Prawnicy i specjaliści od nieruchomości odnoszą się do czynów jako „instrumentów prawnych” lub „instrumentów przenoszenia”. Akt dotacji, stosowany w Kalifornii i niektórych innych stanach, różni się w głównych aspektach od aktów prawnych, aktów gwarancyjnych i innych rodzajów czynów powszechnie stosowanych w Stany Zjednoczone Chociaż prawa stanowe mogą różnić się pod względem wymogów prawnych dotyczących czynów, można oczekiwać, że kilka szczegółów pozostanie niezmiennych. Aby zapewnić, że czyn jest wykonalny, dokument musi zawierać określone elementy.
Czyny
Koncesjodawca przenosi własność nieruchomości na beneficjenta. Akt identyfikuje koncesjodawcę, opisuje właściwość i identyfikuje beneficjenta z informacjami wyróżniającymi. Akt wykorzystuje słowo, aby odzwierciedlić, że koncesjodawca udziela, sprzedaje lub przekazuje nieruchomość beneficjentowi. Koncesjodawca musi podpisać akt, zwykle w obecności świadków i notariusza. Koncesjodawca składa akt notarialny z urzędem rejestrów nieruchomości powiatu, gdzie jest rejestrowany i stanowi część rejestru publicznego. Dostarczenie aktu do beneficjenta jest wymagane do pełnego wykonania dokumentu prawnego.
Udzielanie czynów
Kiedy darczyńca podpisuje akt dotacji, stwierdza, że „przyznaje nieruchomość” beneficjentowi. W przeciwieństwie do aktu quitclaim, który nie gwarantuje posiadania przez koncesjodawcę ważnego tytułu, akt dotacji stanowi oświadczenie, że koncesjodawca jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości lub pewnego procentu udziałów w nieruchomości. Umowa o grant przenosi tytuł lub odsetki wprost, bez żadnych obciążeń ani warunków. Czterostronicowy przykład aktu grantu podany przez Kapitułę San Joaquin Valley z California Land Surveyors Association oznacza, że góra strony jest ograniczona do użytku przez rejestrator czynów hrabstwa do wprowadzania numeru tytułu, daty zgłoszenia i adresu odbiorcy.
Przykłady dotacji
Przykład umowy stowarzyszenia rzeczoznawców, napisany w języku prawnym, zasadniczo stwierdza, że udzielający „za cenne wynagrodzenie”, które zostało już otrzymane, przyznaje beneficjentowi nieruchomość opisaną w poniższych oświadczeniach. Opis obejmuje miasto, powiat i stan, w którym znajduje się nieruchomość. Akt dotacji odnosi się do załączonych eksponatów, które zawierają prawny opis nieruchomości, takich jak paczki i numery partii, oraz zawierają mapę eksponatów nieruchomości. Dokument umowy o dofinansowanie, który można wypełnić online, dostarczony przez bibliotekę publiczną w Kalifornii, zawiera oświadczenie o przyznaniu dotacji; miejsce na opis właściwości, podpis nadawcy i linie daty; oraz miejsce na notarialne potwierdzenie publiczne, podpis i pieczęć.
Załączniki
Akt dotacji może odnosić się do załączników lub eksponatów, które „stanowią jego część”, aby wskazać, że informacje są częścią dokumentu prawnego. Rozdział geodety San Joaquin Valley zawiera trzy załączniki, które zawierają opisy prawne istniejących i proponowanych paczek, numerów partii i mapy eksponatów. Umowa o dofinansowanie może zawierać załącznik opisu prawnego nieruchomości od spółki tytułowej.
