Określ swoje finansowanie przed obejrzeniem zamkniętych mieszkań.
Nabywcy domów chętni do zawarcia umowy na mieszkanie często przybywają do sprzedaży w trudnej sytuacji, np. Do foreclosures. Bank może przejąć mieszkanie, gdy właściciel domu nie spłaci kredytu hipotecznego. Następnie bank sprzedaje egzekucję w celu odzyskania strat, co często skutkuje oszczędnościami dla nabywcy. Kupno mieszkania z przejęciem ma jednak potencjalne pułapki, w tym rygorystyczne wymogi finansowania i złe warunki związane z nieruchomościami lub stowarzyszeniem. Zbadaj i sprawdź mieszkanie, zanim podejdziesz do niego.
Uzyskaj wstępną akceptację
Pierwszym krokiem do zakupu jest uzyskanie wstępnej zgody na pożyczkę. Ty i stowarzyszenie condo muszą spełniać wytyczne pożyczkodawcy. Pożyczkodawcy oczekują solidnych inwestycji mieszkaniowych o wysokim poziomie koncentracji właścicieli mieszkań i niskich stawek przestępczości. Nie możesz kontrolować, który kompleks apartamentów kwalifikuje się do finansowania, ale możesz dostosować swoje wyszukiwanie zgodnie z wymaganiami kredytodawcy. Na przykład, możesz wyszukiwać mieszkania o cenie niższej niż maksymalna cena sprzedaży, która posiada zgodę Fannie Mae lub Federal Housing Administration, jeśli korzystasz z pożyczki FHA. Projekty condo, które nie spełniają zasad FHA lub Fannie Mae, są znane jako „nieuzasadnione” i nie są dostępne dla finansowanych nabywców.
Wybierz specjalistę
Zazwyczaj masz dwie możliwości znalezienia i wynegocjowania mieszkania z przejęciem: użyj agenta banku lub wynajmij własny. Agent aukcyjny, który pracuje bezpośrednio dla banku, który jest właścicielem mieszkania, może Cię reprezentować. Przechodząc bezpośrednio do agenta banku, znanego również jako agent aukcji, bank rezygnuje z płacenia prowizji agenta kupującego, co może poprawić jego wynik finansowy. Możesz jednak nie zwracać na siebie uwagi ani ręki, tak jak możesz to zrobić od agenta aukcji. W przypadku zatrudniania agenta kupującego do reprezentowania Cię, przeprowadź rozmowę z co najmniej dwoma osobami, które mają doświadczenie w negocjacjach w sprawie wykluczenia i sprzedaży mieszkań. Dobry agent kupujący przeczesuje dla ciebie aukcje i pokazuje tylko te właściwości, które pasują do twoich kryteriów.
Napisz ofertę
Nie ma reguły, która dyktuje wynik finansowy banku i jaką cenę może zaakceptować. Ostatnie ceny sprzedaży porównywalnych mieszkań zazwyczaj dyktują cenę. Zniżka na przejęte domy jest o 7 procent od porównywalnych ofert, zgodnie z interest.com. Pisząc ofertę, należy pamiętać, że oszczędności zmniejszają się w miarę powolnej sprzedaży foreclosures i wzrostu popytu na mieszkania własnościowe. Banki mogą wyceniać domy poniżej wartości rynkowej, aby przyciągnąć wiele ofert i stworzyć wojnę licytacyjną. Banki mogą również zawyżać ceny mieszkań, dlatego warto rozważyć złożenie oferty niższej. Skieruj swoją ofertę na warunki rynkowe, jak szybko sprzedają się mieszkania w okolicy i cenę sprzedaży zamkniętych transakcji. Ograniczaj ulgi, warunki lub nieprzewidziane wydatki sprzedającego, które wbijają się w dolną linię banku, aby zwiększyć atrakcyjność Twojej oferty.
Due Diligence
Aby uzyskać zgodę na pożyczkę, stowarzyszenie condo musi udokumentować, że posiada odpowiednie ubezpieczenie, zdrowy budżet i rezerwy, bez sporów i bez przewidywanych podwyżek. Możesz zamówić tę dokumentację ze stowarzyszenia - zazwyczaj za opłatą - natychmiast po akceptacji oferty. Wykluczeni poprzedni właściciele zazwyczaj nie są w stanie właściwie utrzymać lub pozwolić sobie na naprawę mieszkania, dlatego domy często wymagają naprawy. Zazwyczaj są sprzedawane bez zmian, co oznacza, że bank nie naprawi wad lub nie obniży ich ceny. Zatrudnij inspektora domu i handlowców, aby ocenić stopień uszkodzeń spowodowanych przez termity, wycieki i pleśń, zanim przejdziesz do transakcji. Przeprowadzaj wszystkie kontrole due diligence w ciągu pierwszych kilku dni od transakcji. Po upływie terminów kontroli - zazwyczaj od dwóch do trzech tygodni po akceptacji - zazwyczaj rezygnujesz z prawa do żądania naprawy lub renegocjacji, jeśli zdecydujesz się przejść dalej. Ten ograniczony czas jest znany jako okres awaryjny. Zazwyczaj grozi ci kara, taka jak utrata depozytu, jeśli wycofasz się po okresie awaryjnym.
