Łączenie kredytów hipotecznych może zaoszczędzić pieniądze, jeśli weźmie się pod uwagę wszystkie możliwości.
Jeśli posiadasz dwie lub więcej nieruchomości, połączenie kredytów hipotecznych w jedną płatność jest możliwe, jeśli masz wystarczającą ilość kapitału w jednej nieruchomości, aby pokryć drugą. Masz dwie możliwości: korzystanie z kapitału własnego domu, w formie pożyczki lub linii kredytowej, lub refinansowanie kredytu hipotecznego. Jeśli korzystasz z kapitału własnego domu, prawdopodobnie będziesz miał wyższe oprocentowanie, ale zaoszczędzisz pieniądze na spłacie drugiego kredytu hipotecznego. Jeśli refinansujesz, prawdopodobnie uzyskasz niższą stopę procentową, ale będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia. To od Ciebie zależy, jaką trasę wybierzesz, ale upewnij się, że spłacenie drugiego kredytu hipotecznego pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze.
Spójrz na kapitał w obu twoich kredytach hipotecznych i ustal, który kredyt hipoteczny ma wystarczającą ilość kapitału na pokrycie innej hipoteki. Na przykład, jeśli jesteś winien $ 100,000 w swoim głównym domu, który ma wartość $ 250,000, a jesteś winien $ 75,000 w swoim domu wakacyjnym, który ma wartość $ 100,000, twój główny dom ma $ 150,000 w kapitale, co wystarczy zasłoń hipotekę $ 75,000 na swoim domu wakacyjnym.
Porozmawiaj ze swoim obecnym kredytodawcą o refinansowaniu i zapytaj o związane z tym opłaty. Twój obecny kredytodawca może być w stanie zaoferować lepsze warunki niż inni pożyczkodawcy, ponieważ masz już z nim kontakt. Zapytaj o stopy procentowe i opłaty za korzystanie z kapitału własnego w domu. Porównaj te dwa i określ, który oferuje najlepsze warunki.
Rozejrzyj się za stopami refinansowania innych kredytodawców. Zadzwoń do kilku lokalnych i krajowych banków i brokerów kredytów hipotecznych. Zapisz warunki każdej pożyczki.
Porównaj ofertę każdego pożyczkodawcy. Gdy zdecydujesz się na pożyczkodawcę, umów się na rozpoczęcie refinansowania lub umówienie się na spotkanie z aktualnym pożyczkodawcą, aby skorzystać z kapitału własnego domu.
Spłacić drugi kredyt hipoteczny po otrzymaniu gotówki z kapitału własnego domu lub refinansowania.
Wskazówki
- Jeśli obie nieruchomości mają wystarczającą ilość kapitału, aby pokryć hipotekę drugiej osoby, użyj kapitału własnego domu głównego, aby pokryć drugą nieruchomość. Kredytodawcy zazwyczaj oferują lepsze stawki w głównym miejscu zamieszkania.
- Jeśli kwota kredytu hipotecznego jest większa niż 80 procent wartości domu, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za prywatne ubezpieczenie hipoteczne, które zwiększy Twoje miesięczne płatności.
