Zatrudnij w razie potrzeby specjalistów, aby sprawdzić, czy starszy dom, który chcesz kupić, wymaga aktualizacji lub naprawy.
Jeśli znalazłeś swój wymarzony dom i ma on za sobą kilka lat, jest kilka dodatkowych rzeczy do rozważenia w procesie zakupu domu. Twój potencjalny nowy dom może być klejnotem, ale czasami musisz zrzucić kurz, aby znaleźć prawdę o stanie domu. Zatrudnij licencjonowanego, profesjonalnego inspektora domowego, aby odkryć wszelkie poważne problemy przed zamknięciem sprzedaży i skorzystaj z wykwalifikowanych specjalistów, jeśli chcesz wykonać pewne naprawy.
Fundacja
W przypadku starych domów problemem jest stabilność długoterminowa. Starsze domy czasami nie były budowane z taką samą fundamentalną stabilnością jak nowsze domy. Z czasem fundamenty przesuwają się z powodu erozji pogodowej i czynników klimatycznych, takich jak wilgoć, pleśń i klęski żywiołowe, które powoli wpływają na fundament domu. W swoim kwietniowym artykule 2011 US News & World Report „Pytania 5, które należy zadać przed zakupem starego domu”, Heather Levin radzi kupującym w domu, aby sprawdzili fundamenty piwnic pod kątem pęknięć i pleśni. Są to wskazówki dotyczące niestabilności fundamentu, a problemy z fundamentem mogą być kosztowne w naprawie.
elektryczny
Wieloletni profesjonalny inspektor domu Tom Kraeutler mówi, że ważne jest, aby wiedzieć, jakie okablowanie elektryczne znajduje się w starszych domach. Okablowanie stało się standardem w 1920, mówi, ale sam drut i procesy okablowania znacznie się rozwinęły. Musisz dowiedzieć się, czy i kiedy system elektryczny został zaktualizowany. Jeśli odpowiedź brzmi „Nigdy”, można oczekiwać, że ze względów bezpieczeństwa konieczne będzie przeprowadzenie gruntownego przeglądu instalacji elektrycznej. Przegląd może być również potrzebny, nawet jeśli został zaktualizowany, w zależności od tego, kiedy nastąpiła aktualizacja i jakich materiałów użyto. Całkowity koszt okablowania elektrycznego jest różny.
Użytkowe
Narzędzia powinny znajdować się na liście kontrolnej inspekcji. Systemy hydrauliczne, grzewcze i chłodzące ewoluowały z czasem. Jeśli systemy hydrauliczne są przestarzałe, wadliwe rury mogą pęknąć i doprowadzić do zalania i poważnych szkód. Stare systemy pieców są nie tylko niebezpieczne, ale nieefektywne. Jeśli musisz zaktualizować system do bardziej nowoczesnego i wydajnego centralnego ogrzewania i chłodzenia, weź pod uwagę te wydatki, przygotowując ofertę w domu.
Dach
Stan dachu powinien znajdować się na liście kontrolnej, nawet w przypadku średnio starszych domów. Levin sugeruje, że każdy dach starszy od 10 do lat 15 prawdopodobnie będzie musiał zostać wymieniony podczas użytkowania. Wymiana dachu zazwyczaj kosztuje kilka tysięcy dolarów w zależności od wielkości i kształtu dachu. Stare pokrycia dachowe mogą powodować wycieki, a istnieje ryzyko powstania jaskini, jeśli cała konstrukcja dachu jest słaba i nastąpi poważna burza pogodowa.
