Pożyczkodawca może powiedzieć, ile możesz sobie pozwolić na dom.
Zakup domu wiąże się z dużą miesięczną opłatą; jeśli kupisz więcej niż możesz wygodnie, możesz zmagać się z płatnościami i ostatecznie stracić dom. Zanim zaczniesz szukać domów, oblicz, ile możesz zapłacić miesięcznie na podstawie wynagrodzenia. Daje to wyobrażenie o przedziale cenowym domów do obejrzenia podczas zakupów w domu.
Więcej niż kredyt hipoteczny
Łatwo jest przeliczyć przystępność kredytu hipotecznego, jeśli nie uwzględnisz pełnych kosztów posiadania domu. Twoja miesięczna płatność obejmuje kwotę główną i odsetki od kredytu hipotecznego, ale musisz również zapłacić podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i - jeśli odłożysz mniej niż 20 procent na ubezpieczenie hipoteczne domu. W zależności od rodzaju domu, który kupujesz i obszaru, w którym mieszkasz, te dodatkowe koszty mogą dodać setki dolarów do kosztu miesięcznej płatności.
Idealne proporcje
Pożyczkodawca przyjrzy się twojemu miesięcznemu dochodowi, by powiedzieć ci, jak duży kredyt hipoteczny możesz sobie pozwolić. Ogólnie rzecz biorąc, spłata kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać 28 procent miesięcznego dochodu. Jeśli jednak masz dużo innych długów - na przykład rachunki kart kredytowych, kredyty studenckie i kredyty samochodowe - ten procent może się zmniejszyć. Całkowity dług, w tym kredyt hipoteczny, nie powinien przekraczać 36 procent dochodu brutto.
Kiedy masz dwa dochody
Gdy dwie osoby spłacają kredyt hipoteczny, twoja zdolność do otrzymania większej podwyżki kredytu. Nie oznacza to, że powinieneś pożyczyć maksymalną kwotę. Nigdy nie wiesz, co przyniesie przyszłość. Jeśli jedna z osób straci pracę lub zdecydujesz, że chcesz, aby jedna osoba została w domu, gdy masz dziecko, znacznie trudniej jest związać koniec z końcem na jednej pensji.
Korzyści z odliczeń podatkowych
Kupując dom, możesz uzyskać ulgę podatkową za odsetki, które płacisz od kredytu hipotecznego. Magazyn Realtor sugeruje, że jeśli czujesz się komfortowo płacąc kwotę, którą obecnie płacisz, możesz pozwolić sobie na około jedną trzecią więcej niż ta kwota w hipotece, zakładając, że jesteś w przedziale procentowym 28. Będziesz płacić dodatkowo co miesiąc, ale wyrównuje się w czasie podatkowym, o ile wyszczególniasz potrącenia, abyś mógł ubiegać się o odliczenie kredytu hipotecznego.
