Transakcja gotówkowa jest tym, co brzmi - transakcją, w której kupujący płaci gotówkę za wszystko, co kupuje od sprzedającego. Chociaż transakcje gotówkowe mogą się zdarzyć w niemal każdej transakcji, termin ten jest powszechnie używany w nieruchomościach. Chociaż transakcja gotówkowa wymaga, aby kupujący związał dużą część swoich pieniędzy w jeden składnik aktywów, ma to korzyści dla obu stron.
Co oznacza środki pieniężne
Żeby było jasne, umowa o gotówce w rzeczywistości nie obejmuje walizki z rachunkami ani samochodu pancernego. Gotówka oznacza po prostu, że transakcja jest przeprowadzana bez użycia jakichkolwiek długów lub bezgotówkowych metod płatności, takich jak akcje oferowane. Gotówka w transakcji gotówkowej może pochodzić z czeku, czeku kasjerskiego lub przelewu bankowego.
Korzyści dla sprzedającego
W przypadku sprzedawcy transakcja gotówkowa oferuje szybkość i pewność. Ponieważ pożyczkodawca nie jest zaangażowany, sprzedaż nie musi być opóźniona, czekając, aż kupujący złoży wniosek o finansowanie, aby rzeczoznawca zakończył raport i kredytodawca zawarł umowę. Nie ma też ryzyka, że pożyczkodawca odmówi pożyczenia i zabicia transakcji, ponieważ nie ma pożyczkodawcy.
Korzyści dla kupujących
Kiedy kupujący kupuje z całą gotówką, nie musi się martwić o spłatę kredytu, gdy jest właścicielem aktywów. Ponadto, ponieważ sprzedawcy zazwyczaj lubią oferty gotówkowe, może być w stanie wynegocjować niższą cenę. Wreszcie, kupowanie na zasadzie gotówki pozwala mu prowadzić interesy ze zmotywowanymi sprzedawcami, którzy potrzebują szybkiego i pewnego zamknięcia, takich jak banki, które chcą rozładować nieruchomości z przejęciem. Często ci zmotywowani sprzedawcy mogą oferować dobre oferty, ale mogą nie być dostępne dla ciebie, chyba że możesz kupić na zasadzie gotówki.
Faux All-Cash Deals
Nie każda transakcja gotówkowa jest w rzeczywistości transakcją gotówkową. Niektórzy inwestorzy otrzymują od swoich pożyczkodawców list potwierdzający, że mają pieniądze, mimo że faktycznie je pożyczają. Podczas gdy wielu z tych pożyczkodawców oferuje szybką realizację transakcji i sfinansuje transakcję, w transakcji nadal jest strona trzecia, która mogłaby zabić transakcję. Niektórzy nabywcy mieszkań robią to samo - nadal zamierzają uzyskać kredyt hipoteczny, ale piszą umowę tak, jakby nie byli.
W biznesie
Transakcje gotówkowe wchodzą w grę w „A” w M&A - fuzje i przejęcia. Gdy firmy się łączą, zazwyczaj zamieniają akcje lub łączą akcje, aby utworzyć nową emisję. W akwizycji jedna firma kupuje drugą. Zamiast dawać właścicielom starych akcji firmy lub innym zabezpieczeniom, właściciele otrzymują gotówkę w transakcji gotówkowej. Transakcje gotówkowe są bardziej prawdopodobne, gdy firma przejmująca ma zdrowy bilans.
