Właściwa konserwacja domu może pomóc utrzymać jego wartość nieruchomości
Kiedyś posiadanie domu było dobrą inwestycją, ponieważ wartość nieruchomości zazwyczaj rosła. Jednak po kryzysie wykluczenia, który rozpoczął się w 2008, wielu ludzi odkryło, że część amerykańskiego snu przerodziła się w koszmar. Kiedy łączysz upadające wartości domowe z innymi czynnikami, możesz mieć dom wart mniej niż to, co za niego zapłaciłeś. Dom wymagający napraw wewnątrz i na zewnątrz jest tylko jednym z przykładów, dlaczego jego wartość może ulec pogorszeniu.
Małe pokoje
Ludzie nie chcą kilku przytulnych pokoików w ich domu. Chcą otwartej, przestronnej przestrzeni, szczególnie w kuchni i głównej łazience. Jeśli dom ma małe pokoje, przestarzałą kuchnię i brak głównej łazienki i sypialni, o której można napisać, małe pokoje obniżą wartość nieruchomości. Richard Gaylord z National Association of Realtors powiedział Bankrate.com, że nie sprzedaje wielu domów, które nie są jasne i przewiewne.
Słabe zewnętrzne
Nic nie obniża wartości nieruchomości szybciej niż zewnętrzna, która wymaga naprawy. „Jeśli masz stary dach i przestarzałą farbę… nie pozbędziesz się kupującego z samochodu”, powiedział rzeczoznawca ds. Nieruchomości John Bredemeyer w artykule 2007 Bankrate.com. Jeśli dach wymaga wymiany, dom nie będzie wart tyle. Jeśli zewnętrzna strona jest oczywiście zaniedbana, możesz sprawić, że ludzie zaczną się zastanawiać, co jeszcze jest nie tak. Ci ludzie nie złożą oferty według Myry Zollinger, brokera z Północnej Karoliny w Coldwell Banker Realty Center.
Rozczochrany stocznia
Stan stoczni określa również, czy ktoś będzie chciał obejrzeć dom. Ogród bez drzew ma mniejszą wartość niż dom z zadbanymi dojrzałymi. Różnica wartości może wynosić nawet 20 procent ceny domu, zgodnie z Realty101.com. Koszone, obramowane i wypielęgnowane trawniki powinny otaczać te drzewa. Wypełniony trawą trawnik z martwymi, brązowymi plamami negatywnie wpłynie na wartość domu.
Zła okolica
Niektóre elementy poza kontrolą właściciela domu mogą również obniżyć wartości nieruchomości. Jeśli przestępca seksualny przenosi się do „okapu” lub gdy elektrownia lub dom pogrzebowy zajmuje sklep w pobliżu, dom może stracić tyle, ile 15 procent swojej wartości, jak pisze Brian O'Connell, pisząc dla MSN Real Estate. Źli sąsiedzi też nie pomagają. Większość profesjonalistów z branży nieruchomości zgadza się, że sytuacja złego sąsiada jest czymś zniechęcającym dla potencjalnego nabywcy, którym może być ktoś, kto ciągle szczeka psy do jednego z samochodami zaparkowanymi na całym podwórku. Faktem jest również, że wiele foreclosures w tym obszarze spowoduje uszkodzenie wartości nieruchomości bez foreclosures.
Niskie szkoły
Jeśli nieruchomość znajduje się w niepożądanym okręgu szkolnym, wartość spadnie. Historia O'Connell MSNBC wskazywała na statystykę Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, która stwierdziła, że procent 75 nabywców domów uważa, że jakość szkół jest „nieco ważna” na „bardzo ważna”. przejść do strony internetowej Departamentu Edukacji stanu i przejrzeć wyniki testów. Jeśli wyniki są jednymi z najniższych w okolicy, nie możesz liczyć na to, że dom utrzyma swoją wartość na długo.
Zaśmiecone lub bez garażu
Zgodnie z ogólną zasadą domy z garażami na dwa samochody są warte więcej niż domy z pojedynczym samochodem lub bez garażu. Wyjątkiem są domy w historycznej lub miejskiej dzielnicy. Ważny jest również stan garażu. Powinien być wolny od bałaganu i nie powinien mieć plam ani wycieków na podłogę. Badanie 2005 przeprowadzone przez Thompson's Co., producenta uszczelek wodnych, wykazało, że procent ludzi 91 jest bardziej skłonny kupić dom, jeśli garaż jest dobrze utrzymany.
