Dziedziczenie domu nie zawsze wiąże się z konsekwencjami podatkowymi.
Utrata rodzica nigdy nie jest łatwa, a zajmowanie się kwestiami podatkowymi dziedziczenia domu rodzica zwiększa stresujący czas. Chociaż dom twojego rodzica jest włączony do majątku i przekazany tobie może mieć majątek, dziedziczenie i ostatecznie konsekwencje podatkowe, nie wszystkie te podatki spadną na ciebie.
Podatki od nieruchomości
Jeśli twój rodzic jest właścicielem domu w chwili śmierci, może to zwiększyć kwotę podatku od nieruchomości należnego od majątku rodzica. Jednakże podatki od nieruchomości wchodzą w grę tylko wtedy, gdy kwota darów podlegających opodatkowaniu w okresie życia i majątku spadkobiercy przekracza zwolnienie z podatku od nieruchomości, czyli $ 5,340,000 od 2014, ale różne państwa mogą mieć niższe progi zwolnienia. Poza tym, jeśli nieruchomość nie płaci podatku od nieruchomości na rzecz IRS, nie będziecie płacić tylko dlatego, że odziedziczyliście dom.
Podatki spadkowe
Choć brzmią podobnie, podatki spadkowe różnią się od podatków od nieruchomości, ponieważ podatek spadkowy jest pobierany od tego, kto otrzymuje nieruchomość. Więc jeśli mieszkasz w jednym ze stanów, w których pobierany jest podatek spadkowy, będziesz odpowiedzialny za płacenie rządowi państwowemu. Według Forbesa, od 2013, Nebraska, Iowa, Kentucky, Tennessee, Maryland, Pensylwania i New Jersey nałożono podatki od spadków. Jeśli nie możesz zapłacić podatku, być może będziesz musiał sprzedać dom, aby zdobyć gotówkę, aby to zrobić.
Sprzedawanie domu
Jeśli sprzedasz dom bezpośrednio po śmierci rodzica, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić niewielki lub żaden podatek ze względu na podstawową podwyżkę otrzymanego domu po śmierci twojego rodzica. Zazwyczaj płaci się podatki od kwoty zysku ponad zapłaconą cenę, znaną również jako podstawa, w celu nabycia domu po jego sprzedaży. Istnieje jednak specjalny wyjątek dotyczący dziedziczenia nieruchomości: podstawą jest godziwa wartość rynkowa w dniu śmierci rodzica. Na przykład, powiedzmy, że twój rodzic kupił dom za $ 100,000 i był wart $ 350,000, gdy twój rodzic umarł. Jeśli sprzedasz go za $ 360,000, płacisz tylko podatek dochodowy od $ 10,000.
Stawki podatku dochodowego
Dom zalicza się do aktywów kapitałowych, co oznacza, że wszelkie zyski są opodatkowane jako zyski kapitałowe. Zazwyczaj musisz posiadać aktywa przez ponad rok, aby uzyskać niższe długoterminowe zyski kapitałowe. Jednakże, gdy sprzedajesz odziedziczoną własność, w tym dom od swojego rodzica, wszelkie zyski są zawsze opodatkowane niższymi długoterminowymi stopami zysku kapitałowego, bez względu na to, jak długo Ty lub Twój rodzic jesteś właścicielem domu. Na przykład, jeśli twój rodzic był właścicielem domu przez sześć miesięcy przed śmiercią, to sprzedałeś go trzy miesiące później, wszelkie zyski są nadal opodatkowane niższą stopą długoterminowych zysków kapitałowych.
