Plan posiadania wynajmowanej nieruchomości mógł być wtedy właściwy. Ale teraz musisz zmniejszyć i odzyskać przestrzeń, z której się wyprowadziłeś i przekształcić w wynajem. Różnorodne zmiany w życiu mogą spowodować konieczność przekształcenia wynajmowanej nieruchomości z powrotem w podstawowe miejsce zamieszkania. Masz prawo do zamieszkania w domu w dowolnym momencie, o ile nie masz najemców w domu z umową najmu. Zajęcie domu do wynajęcia spowoduje pewne zmiany podatkowe. Może również wpływać na podatki, jeśli planujesz sprzedaż domu w przyszłości.
Podatki uważane za wynajem
Dochód uzyskiwany z wynajmu nieruchomości za dany rok jest uważany za dochód podlegający opodatkowaniu i należy go zgłosić do IRS na Schedule E. Z wynajmowaną nieruchomością można odliczyć pewne wydatki związane z wynajmem domu. Naprawy można odliczyć od podatku, jednak ulepszenia domu nie podlegają odliczeniu. Możesz również odliczyć amortyzację domu tylko za liczbę miesięcy użytkowania nieruchomości przez najemcę.
Podatki od własności i odliczenia
Kiedy zaczynasz zajmować dom, możesz odliczyć koszty posiadania na formularzu Harmonogram A. Odliczenia, które można ubiegać, obejmują odsetki od kredytu hipotecznego, składki na ubezpieczenie hipoteczne, a nawet podatki od nieruchomości. Wydatki muszą być proporcjonalne do czasu, gdy dom nie był uważany za nieruchomość wynajmowaną. Jeśli najemcy przebywają w twoim domu przez część roku, będziesz musiał wypełnić zarówno sekcje Schedule E, jak i Schedule A.
Zwolnienia z podatku Homestead
Zwolnienia z gospodarstw usuwają część wartości domu z opodatkowania, co skutkuje niższym rachunkiem podatku od nieruchomości. W zależności od tego, kiedy zdecydujesz się zamienić dom z powrotem na mieszkanie, możesz kwalifikować się do odliczenia. Wymagania mogą być różne w różnych stanach, ale ogólnie musisz zajmować dom jako główne miejsce zamieszkania w 12: 01 jestem w styczniu 1 każdego roku, w którym się znajdujesz.
Wykluczenie zysków kapitałowych
Podatek od zysków kapitałowych to podatek od zysku ze sprzedaży, który przekracza pierwotnie zapłaconą cenę. Jeśli miałbyś sprzedać dom w przyszłości, możesz uniknąć podatków od zysków kapitałowych, stając się głównym miejscem zamieszkania. Właściciele domów, którzy mieszkają w swoich domach przez co najmniej 24 miesiące w ciągu kolejnych pięciu lat przed sprzedażą, mogą kwalifikować się do wyłączenia na pobyt osobisty.
