Rachunek powierniczy przechowuje przedpłatę podatków od nieruchomości i składek ubezpieczeniowych do terminu ich wymagalności. Większość banków wymaga, aby nabywcy domu założyli rachunek powierniczy przy zakupie domu - zwłaszcza jeśli mają niewielką zaliczkę. Jeśli nie byłeś zobowiązany do założenia rachunku powierniczego, oszczędzanie przez cały rok może zmniejszyć szok związany z koniecznością płacenia dużej kwoty ryczałtowej. Chociaż większość banków oferuje rachunki powiernicze, zazwyczaj pobierają dodatkowe opłaty za korzystanie z usługi. Zaoszczędź trochę pieniędzy i zaprojektuj własne konto escrow.
Skontaktuj się ze swoją firmą ubezpieczeniową i organem podatkowym. Poproś o kopię rachunku ubezpieczeniowego i rachunku podatkowego. Sprawdź łączną kwotę należną za rok i daty płatności. Zazwyczaj poborcy podatkowi wymagają kwartalnych, półrocznych lub rocznych płatności podatkowych, w zależności od przepisów miasta lub hrabstwa. Twoja firma ubezpieczeniowa może zezwolić na comiesięczne płatności lub wymagać płatności rok wcześniej.
Dodaj swoje roczne składki ubezpieczeniowe i podatki od nieruchomości razem, aby uzyskać całkowitą kwotę. Podziel ten numer przez 12. Jest to minimalna kwota, którą należy co miesiąc wkładać na rachunek powierniczy. Jeśli wolisz dokonywać cotygodniowych płatności, podziel całkowitą liczbę przez 52.
Skontaktuj się z kredytodawcą hipotecznym i innymi bankami prywatnymi i zapytaj o rachunki powiernicze. Możesz nawet rozważyć otwarcie oddzielnego konta kontrolnego lub oszczędnościowego, które zarabia odsetki. Konto nie musi być przeznaczone specjalnie dla depozytu. Każdy rodzaj konta zrobi.
Otwórz konto w banku, który oferuje najlepsze zachęty. Być może będziesz musiał dokonać pierwszej wpłaty, aby otworzyć konto.
Skonfiguruj automatyczne wypłaty za pośrednictwem firmy ubezpieczeniowej i organu podatkowego, jeśli zdecydujesz się na podstawowe konto bankowe zamiast rachunku depozytowego. Musisz podać numer trasy banku i numer konta bankowego. Zapewnia to terminowość płatności. Jeśli korzystasz z rachunku powierniczego, bank dokona płatności za ciebie, ale prawdopodobnie pobierze opłatę.
Ponownie sprawdź kwotę należną za każdy rachunek kilka razy w roku. Składki ubezpieczeniowe i podatki od nieruchomości mogą ulec zmianie w zależności od wartości nieruchomości, stanu domu i stawek podatkowych. Dostosuj depozyt lub konto bankowe, aby odzwierciedlić wszelkie zmiany w rachunkach.
