Kalkulator to przydatne narzędzie do obliczania odsetek od kredytu hipotecznego.
Jeśli kupujesz lub refinansujesz dom, ustalenie kwoty odsetek od kredytu hipotecznego pomoże ci ocenić, ile musisz zapłacić za swój dom i pomóc ci określić, ile możesz wykorzystać jako odliczenie podatkowe. Jednakże, choć nie jest to nauka o rakietach, ustalenie odsetek od kredytu hipotecznego w domu może być mylące, zwłaszcza jeśli musisz przeczytać stos dokumentów wypełnionych terminami prawnymi, które mogą spowodować obrót głowy. Na szczęście ścisła współpraca z pożyczkodawcą i wykorzystanie formuł matematycznych pomoże ci poradzić sobie z tym dylematem.
Określ kwotę główną
Ustal i oblicz umowę lub cenę zakupu domu. Odliczenie rabatów gotówkowych i innych zachęt płatniczych, jeśli dotyczy.
Oblicz główną kwotę kredytu hipotecznego. Oprzyj tę kwotę na szacowanej wartości rynkowej domu. Uzyskaj jak najwięcej informacji od swojego agenta nieruchomości.
Dodaj kwotę główną kredytu mieszkaniowego do ceny zakupu umowy w domu.
Dodaj wszystkie powiązane i zamykające koszty uważane za podstawę nieruchomości, które mogą obejmować między innymi opłaty za tytuły, opłaty prawne, opłaty za dokumenty, podatki transferowe i inne obowiązkowe opłaty rządowe oraz podatki związane ze sprzedażą domu.
Zmniejsz dalszą kwotę, odejmując wszelkie zaliczki lub inne opłaty rezerwacyjne w celu zabezpieczenia lub zarezerwowania własności domu.
Obliczać
Ustal miesięczną płatność wymaganą do spłaty kwoty należnej w określonej liczbie płatności, używając wzoru M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1] podzielonego przez 12. M oznacza miesięczną płatność, P oznacza kwotę kapitału lub pożyczoną kwotę, a ja oznacza stopę procentową podzieloną przez 12 (liczba miesięcy w roku), a n jest całkowitą liczbą płatności. Użyj ^, aby oznaczyć moc n.
Podłącz liczby do wzoru. Kolejne kroki określą odsetki na przykładzie, w którym cena zakupu domu to $ 400,000 z oprocentowaniem procentowym 7 w okresie 30.
Oblicz odsetki, dzieląc 0.07 (lub 7 procent) przez 12, co spowoduje 0.00583 lub i = 0.07 / 12 = 0.00583.
Oblicz liczbę płatności, mnożąc 12 miesięcy przez liczbę lat (30 lat), aby uzyskać 360 lub n = 12 x 30 = 360.
Oblicz (1 + i) ^ n, zastępując 0.00583 dla i i 360 dla n, aby wyświetlić (1 + 0.00583) ^ 360. Odpowiedź brzmi 8.10.
Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. M = P [(0.07) (8.10)] / [8.10 - 1], następnie podziel przez 12 lub M = 400,000 (0.0798) / 12, co spowoduje M = $ 2,660.
Znajdź łączne odsetki hipoteczne zapłacone za okres odejmując łączne płatności za okres od kwoty głównej. Użyj wzoru (M xn) - P lub ($ 2,660 x 360) - 400,000 = 557,600. Całkowita kwota odsetek zapłaconych w okresie obowiązywania wynosi $ 557,600.
Przedmioty, których będziesz potrzebować
- Umowa hipoteczna
- Wyciągi hipoteczne
- komputer
Wskazówka
- Użyj bezpłatnego kalkulatora hipotecznego dostępnego online, aby uzyskać bardziej uproszczone podejście. Często kredytodawcy udostępniają to narzędzie na swojej stronie internetowej. Kalkulator kredytu hipotecznego zapewnia optymalne wyniki i instrukcje przyjazne dla użytkownika.
