Jak dodać kolejną osobę do mojego domu?
Aby zmienić, kto jest właścicielem twojego domu, musisz zmienić akt. Tak samo jest, jeśli chcesz udostępnić tytuł swojemu partnerowi, tak jak w przypadku sprzedaży nowemu właścicielowi. Różnica polega na tym, że zamiast zrezygnować z tytułu, przenosisz go z siebie na siebie, ale z kimś innym.
Wskazówka
Aby dodać kolejną osobę do aktu prawnego, musisz sporządzić nowy akt wymieniający siebie jako darczyńcę i siebie oraz osobę jako stypendystów.
Zmiana aktu
Podstawy dodawania kogoś nowego do czynu są takie same w każdym stanie. Ty, jako „darczyńca” - właściciel nieruchomości - sporządzasz akt przekazujący tytuł dwóm „stypendystom”, tobie i twojemu partnerowi. Jeśli chcesz przenieść tytuł na przyjaciela lub swoje dziecko, obowiązuje ta sama zasada. Podpisujesz akt jako kredytodawca, poświadczasz notarialnie i rejestrujesz go w rejestrze aktów powiatu. Niektóre stany wymagają dodatkowych kroków, takich jak posiadanie świadków lub znaku stypendystów.
Używanie aktu Quitclaima
Dwa główne rodzaje czynów to gwarancja i quitclaim. Czynności gwarancyjne są standardem przy zakupie domu, ponieważ sprawiają, że sprzedawca ponosi odpowiedzialność za problemy z tytułem. Czyny Quitclaim zwalniają Cię z odpowiedzialności za jakiekolwiek problemy z tytułem, które pojawiają się po złożeniu aktu. To sprawia, że są ryzykowne dla nabywców domowych, ale jeśli dodajesz współwłaściciela, są dobrym wyborem. Jak wiesz i prawdopodobnie ufasz sobie, że nie dasz sobie fałszywego tytułu, używanie quitclaimu powinno być całkowicie bezpieczne.
Wyjaśnij własność
Kiedy sporządzasz nowy akt, wpisz na piśmie, w jaki sposób ty i twój współwłaściciel chcesz podzielić się tytułem. Jeśli chcesz dzielić się wszystkim jednakowo, wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia daje Ci udział procentowy 50; jeśli któryś z was umrze, własność przechodzi automatycznie na drugą. Przy wspólnej dzierżawie możesz mieć nierówne udziały - jeśli nadal spłacasz kredyt hipoteczny, możesz chcieć, aby 75 posiadał procent, powiedzmy - a twoja akcja przechodzi na każdego, kto jest wymieniony w testamencie.
Dodaj nazwę swojego partnera do hipoteki
Jeśli Twoje imię i nazwisko znajduje się w hipotece, przeniesienie tytułu z quitclaim desem nie wpływa na obowiązek zapłaty lub dodania nazwiska partnera do hipoteki. Jeśli jednak twoja hipoteka ma klauzulę dotyczącą sprzedaży, bank może twierdzić, że przeniesienie tytułu narusza tę klauzulę i musisz natychmiast spłacić swój dług. Bezpieczniej jest uzyskać zgodę kredytodawcy na piśmie przed zmianą aktu. Jeśli pożyczkodawca nie zaakceptuje, możesz utknąć, dopóki nie będziesz mógł refinansować.
