Jeśli kupiłeś dom, masz jakiś akt własności, gdy przeniósł on nieruchomość z jednej strony do ciebie. Czynności powiernicze - zwane również czynami zaufania - nie są kredytami hipotecznymi, chociaż te dwa terminy są często używane zamiennie. Hipoteka ma dwie strony: kredytobiorcę i pożyczkodawcę. Akt powierniczy ma trzy: pożyczkobiorcę, pożyczkodawcę i powiernika. Najprostszym sposobem dostrzeżenia różnicy jest przyjrzenie się procesowi wykluczenia w ramach każdego z nich.
Gwarancje Deeds
Wyobraź sobie, że kupujesz dom marzeń, a potem ktoś pojawi się później, twierdząc, że jest prawdziwym właścicielem. Umowa gwarancyjna chroni przed takim scenariuszem. Czynności gwarancyjne obejmują obietnicę sprzedającego, że jest właścicielem nieruchomości wolnej i jasnej, a ziemia nie jest związana niczym, co mogłoby kolidować z prawami własności. Te akty są również objęte dodatkową ochroną polisy ubezpieczeniowej tytułu.
Tytuł ubezpieczenia
Jeśli Twoja nieruchomość przeszła przez kilku właścicieli, nigdy nie będziesz wiedział o wcześniejszych problemach, takich jak niezapłacone podatki lub błędy w dokumentacji. Ubezpieczenie tytułu chroni przed problemami, które mogą pojawić się, gdy dom stanie się oficjalnie Twoim. Jeśli jesteś jak większość ludzi, musiałeś zaciągnąć kredyt hipoteczny, kiedy kupiłeś dom. Kredytodawcy hipoteczni wymagają, aby kupujący otrzymali polisę ubezpieczenia tytułu, która staje się częścią umowy gwarancyjnej.
Czynności powiernicze
Rodzaj czynu, który otrzymujesz, zależy w dużej mierze od tego, gdzie mieszkasz. Począwszy od 2013, umowy powiernicze są używane zamiast kredytów hipotecznych w ponad połowie stanów. W stanach, które pozwalają obu, kredytodawcy mają tendencję do wybierania czynów zaufania. Posiadanie powiernika daje im przewagę w przypadku wykluczenia.
Wykluczenie
Jeśli posiadasz swój dom za pośrednictwem umowy powierniczej i przestajesz dokonywać płatności, proces wykluczenia może się zdarzyć znacznie szybciej niż się spodziewałeś. Ponieważ dom jest utrzymywany w zaufaniu, powiernik - zazwyczaj bank - może zamknąć dostęp bez zwracania się do sądu. Te pozasądowe Foreclosures mogą trwać zaledwie 30 dni. Natomiast jeśli pożyczkodawca hipoteczny chce zamknąć, musi złożyć pozew. W rezultacie przejęcie kredytu hipotecznego może trwać od kilku miesięcy do roku.
