Ułatwienia dają innym prawo do korzystania z własności, która nie należy do nich.
Kiedy pozwalasz innej osobie na korzystanie z części nieruchomości bez rezygnacji z własności, nazywa się to służebnością. Jeśli stworzysz pisemną umowę w tej sprawie między wami, nazywa się to aktem służebności. Jako właściciel nieruchomości możesz ustawić dowolne warunki, które określają, w jaki sposób druga osoba może korzystać z twojej nieruchomości. To dobry pomysł, ponieważ zapisanie tych warunków uniemożliwia późniejsze kłopoty.
Łatwość w Grossie
Służebność brutto oznacza, że pozwalasz innym korzystać z części swojej nieruchomości, a tylko tę część, zgodnie ze swoimi specyfikacjami. Nie mogą korzystać z innych obszarów swojej nieruchomości i nie mogą przekazać prawa do korzystania z nieruchomości nikomu innemu. Na przykład, jeśli zezwolisz przyjacielowi na sadzenie jabłoni po wschodniej stronie posiadłości, to jest to zakres jego przywileju. Nie może zdecydować, że polubi stronę zachodnią lepiej lub że woli drzewa pomarańczowe.
Dodatkowa łatwość
Przydatne jest długie słowo na temat praw, które są przypisane do nieruchomości. Tak więc, przy odpowiedniej służebności, jeśli udzielisz praw służebności innemu właścicielowi nieruchomości i ta osoba sprzeda jego własność, nowy właściciel nieruchomości kupi również prawa służebności, które są częścią nieruchomości. Na przykład, możesz dać swojemu sąsiadowi pozwolenie na wykorzystanie części terenu jako podjazdu. Jeśli sprzedaje swoją nieruchomość, nowy właściciel ma również prawo do korzystania z podjazdu. Upewnij się, że twoja umowa służebności określa dokładny cel służebności. W ten sposób sąsiad nie może wykorzystać służebności podjazdu jako pozwolenia na cokolwiek innego, jak targ rolników na pomidory z ogrodu lub boisko do koszykówki dla dzieci.
Usposobienie afirmatywne i negatywne
Jeśli czujesz się hojnie, możesz zaoferować twierdzącą służebność, która pozwoli twojemu sąsiadowi korzystać z twojej własności, jak uzna za stosowne. Odwrotnie, negatywne porozumienie o służebności ma klauzule, które ograniczają jej stosowanie - co oznacza, że może korzystać z twojej nieruchomości wyłącznie w sposób określony w umowie. Na przykład negatywna umowa służebności może określać, że twój sąsiad może korzystać z twojej ziemi, ale nie może budować na niej struktur, które mogłyby utrudnić Ci widok na ulicę lub zablokować słońce i bryzę, która przychodzi do twojego domu.
Express Grant and Easement by Implication
Jeśli zawrzesz wyraźną umowę służebności, zezwalasz na korzystanie ze swojej ziemi, ale umowa służąca implikacji występuje, gdy sprzedajesz część swojej nieruchomości, ale jednocześnie zachowujesz prawo do jej użytkowania. Na przykład, jeśli sprzedasz część swojej nieruchomości innej osobie, a rura zaopatrzenia w wodę przebiega przez sprzedaną część do twojej ziemi, masz prawo kontynuować korzystanie z fajki wodnej, mimo że teraz przechodzi ona przez własność nowego właściciela.
Equity and Prescriptive Easement
Równość służebności słuszności, lub służebności z konieczności, jest przyznawana śródlądowym nieruchomościom, które nie mają wartości bez dostępu. Możesz sprzedać część swojej nieruchomości, która nie jest połączona z ulicą lub drogą. W uczciwości, musisz pozwolić nowemu właścicielowi nieruchomości przejść przez twoją nieruchomość, aby dostać się do jej. Nakazowa służebność jest podobną służebnością uczciwości i pozwala na regularne korzystanie z nieruchomości bez twojej zgody, zwykle dlatego, że twoja nieruchomość była użytkowana przez nieprzerwany okres bez skarg od ciebie. Szczegóły dotyczące służebności na receptę często nie są zawarte w akcie własności, więc dowiedz się o nich przed zakupem działki.
