Leasing na zakup to trochę hazardu, ale twój kredyt nie jest tak dużym problemem.
Ścieżki do posiadania domu są liczne i zróżnicowane. Niezależnie od tego, czy Twój kredyt jest doskonały, czy nie, w najlepszym razie bez względu na to, czy udało Ci się zaoszczędzić zaliczkę, czy po prostu z ulgą możesz płacić wszystkie rachunki każdego miesiąca, zazwyczaj masz opcje, jeśli chcesz wyjść z wynajmu i w bardziej długoterminowe mieszkania. Umowa kupna najmu jest jedną z takich opcji, jeśli Twój kredyt i oszczędności nie są dostosowane do bardziej konwencjonalnych warunków zakupu.
Jak działa zakup najmu
Jeśli właściciel domu chce zawrzeć z Tobą umowę dzierżawy, możesz wynająć dom z opcją zakupu później. W zależności od rynku nieruchomości i tego, jak chętny jest sprzedawca, opłaty za czynsz będą zazwyczaj nieco wyższe niż w przypadku wynajmu domu. Dom może normalnie wynająć za $ 1,500 miesięcznie, ale możesz zgodzić się zapłacić właścicielowi domu $ 2,000. Pod koniec dwóch do czterech lat - okres ustalony przez warunki umowy - dodatkowy $ 500, który płacisz co miesiąc, to zaliczka na zakup domu. Pomyśl o tym jako plan oszczędnościowy, ale taki, który nie jest całkowicie dobrowolny. Jeśli pieniądze są napięte w ciągu jednego miesiąca, wciąż jesteś na haku za te pieniądze. Co gorsza, niektóre umowy dzierżawy mają klauzule, w których opóźnienia w płatnościach nie wliczają się do zaliczki przy zakupie. Gdybyś nie dokonał płatności na czas, wymyśliłbyś dodatkowe $ 500.
Twój kredyt jest mniejszy niż problem
Nie musisz mieć wspaniałego kredytu, aby zawrzeć umowę leasingu, ale w końcu będziesz potrzebować całkiem dobrego kredytu. Pod koniec okresu leasingu będziesz musiał uzyskać kredyt hipoteczny, aby skorzystać z prawa do zakupu domu. Z drugiej strony, możesz użyć terminu zakupu dzierżawy, aby poprawić swoją zdolność kredytową. Z drugiej strony, jeśli nie poprawisz swojej zdolności kredytowej i nie możesz zakwalifikować się do kredytu hipotecznego pod koniec okresu, prawdopodobnie stracisz wszystkie dodatkowe pieniądze, które płacisz co miesiąc. Właściciel domu zwykle nie jest zobowiązany do zwrotu pieniędzy, jeśli nie skorzystasz z prawa do zakupu nieruchomości.
Zmieniający się rynek
Rynek mieszkaniowy idzie w górę iw dół wraz z gospodarką, więc umowa kupna najmu jest czymś w rodzaju hazardu. Polega ona na odgadnięciu wiedzy na temat wartości nieruchomości na koniec okresu leasingu. Zarówno ty, jak i właściciel domu, zazwyczaj wchodzicie w tę cenę zakupu, gdy przystępujecie do umowy. Jeśli ocenisz, że dom będzie warty $ 300,000 pod koniec okresu dzierżawy, ale zamiast tego faktycznie straci wartość, być może będziesz musiał zapłacić $ 300,000 za dom, który jest realnie warty tylko $ 275,000 na obecnym rynku. Może to utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego na zakontraktowaną cenę zakupu. Z drugiej strony jest to, że wartość nieruchomości może wzrosnąć. Jeśli na koniec okresu dzierżawy jest to warte $ 325,000, właściciel domu jest nadal zobowiązany umownie do sprzedaży go za $ 300,000.
Łamanie umowy
Umowy zakupu najmu są stosunkowo łatwe do uzyskania. Jeśli wartość twojego domu spadnie, nikt nie przyłoży ci pistoletu do głowy i nie zmusi cię do skorzystania z prawa do jego zakupu. Ale jeśli zmienisz zdanie i nie przejdziesz do zakupu, zapłacisz dodatkowe $ 500 miesięcznie za nic. Na czteroletnią kadencję otrzymasz $ 24,000. Jeśli zamiast tego dzierżawisz na cztery lata i tylko zaoszczędzisz pieniądze, będziesz mieć jajo z 24,000 do wykorzystania, jak tylko chcesz.
