Jak przenieść tytuł nieruchomości z rodzica na dziecko
Niezależnie od tego, czy jesteś rodzicem młodego dziecka, czy Twoje dziecko jest już dorosłe, prawdopodobnie myślisz o planowaniu przyszłości swojej rodziny. Największą inwestycją w twoim życiu będzie prawdopodobnie Twój dom lub inna nieruchomość. W procesie planowania majątku lub w celu zaspokojenia najpilniejszych potrzeb dziecka możesz przenieść prawo własności nieruchomości na swoje dziecko, składając oświadczenie o rezygnacji. Chociaż tego rodzaju transfery występują często, mogą one mieć wpływ na podatki.
Zrozumienie tytułu
Mówi się, że osoba posiadająca nieruchomość „posiada tytuł”. Jednak tytuł nie jest tak naprawdę fizycznym dokumentem. W rzeczywistości jest to rejestr lub raport z transakcji, które miały miejsce w odniesieniu do nieruchomości, takich jak czyny, hipoteki i zastawy. Najbardziej aktualny akt złożony w aktach określa właścicieli nieruchomości. Jako właściciel możesz przekazać swoją własność innej osobie, np. Dziecku. Ponadto możesz dodać dziecko jako współwłaściciela i zachować prawa własności, jeśli ta opcja jest bardziej odpowiednia dla Twojej sytuacji.
Używanie aktu Quitclaima
Jeśli zdecydujesz się przenieść własność swojej nieruchomości na swoje dziecko, musisz skorzystać z aktu rezygnacji. Skontaktuj się z adwokatem, aby przygotować akt lub skorzystaj z internetowej usługi prawnej, która przygotowuje dokumenty. Aby ukończyć czyn, będziesz potrzebować pełnego imienia i nazwiska każdego innego właściciela, na przykład małżonka, pełnego imienia i nazwiska dziecka oraz adresu nieruchomości.
Jeśli twoje dziecko płaci ci za dom, podaj kwotę do zapłaty wymienioną w akcie. Jeśli jednak przeniesienie jest prezentem, wartość wynagrodzenia nie jest konieczna. Po przygotowaniu aktu podpisujesz go w obecności notariusza. W większości stanów Twoje dziecko nie będzie musiało podpisać oświadczenia o rezygnacji, ale niektóre obszary mogą wymagać dodatkowego podpisu.
Nagrywanie i formularze
Akt musi zostać złożony w rejestrze publicznym po jego podpisaniu. Urzędnik / rejestrator powiatu prowadzi ewidencję nieruchomości dla powiatu. Za rejestrowanie dokumentów pobierana jest niewielka opłata; zależy to od lokalizacji. Ponadto Twój stan lub okręg może wymagać wypełnienia formularza przeniesienia i przekazania go wraz z aktem rejestracyjnym. Po zarejestrowaniu oryginalny akt jest zwracany Twojemu dziecku, ponieważ jest ono teraz nowym właścicielem.
Przegląd podatków transferowych i darowizn
Wiele stanów nakłada pewien rodzaj podatku od przeniesienia nieruchomości, który jest obliczany w momencie wniesienia aktu do rejestracji. Jednak wiele miejsc oferuje zwolnienie podatkowe dla transferów z rodzica na dziecko. Inna implikacja podatkowa dotyczy federalnych podatków dochodowych. Jeśli przeniesiesz nieruchomość jako prezent, będziesz podlegać podatkowi od prezentów. Podstawa opodatkowania oparta jest na wartości rynkowej nieruchomości ustalonej przez licencjonowanego rzeczoznawcę. W momencie publikacji osoby płacące podatek od darowizn otrzymują roczne 15,000 $, a małżeństwa otrzymują 30,000 $. Aby poprawnie złożyć podatek, użyj formularza 709. Kopie wyceny i aktu są potrzebne jako dokumenty uzupełniające.
