Nazwa na tytule mojego domu jest inna niż hipoteka
Hipoteka i czyn idą w parze, ale imiona na hipotece niekoniecznie muszą pojawić się na akcie i odwrotnie. Ponieważ czyn mówi, kto jest właścicielem domu, bardzo ważne jest, aby nazwiska wymienione w akcie miały tam być. Nie chcesz płacić za dom, który nie należy do ciebie. Na szczęście wszelkie wykryte błędy nazw można łatwo skorygować za pomocą szybkiego i prostego procesu.
Wskazówka
Błędy w czynach można łatwo poprawić, ale jeśli hipoteka lub czyn zawiera rozwód, należy refinansować swój dom, aby usunąć imię byłego współmałżonka.
Nazwy na hipotece
Hipoteka wymienia strony odpowiedzialne za spłatę kredytu mieszkaniowego. Nie przekazuje własności. W niektórych przypadkach potrzebujesz innej osoby, która pomoże Ci zakwalifikować się do pożyczki. Chociaż w rzeczywistości nie pomagają ci w spłacie pożyczki, jeśli masz współsygnata, są oni odpowiedzialni za spłatę długu, jeśli nie możesz dokonać płatności. Jednak osoba podpisująca nie musi mieć żadnych praw własności do domu.
Nazwy w akcie
Czyn przekazuje własność. Nie jest niczym niezwykłym, że nazwisko, które nie znajduje się w hipotece, jest na akcie. Hipoteka może wymieniać tylko jedną osobę, na przykład, ponieważ ta osoba sama złożyła wniosek i została zatwierdzona do pożyczki hipotecznej. Osoba niewymieniona na hipotece może jednak być nadal notowana na akcie.
Bardzo ważne są również to, jak nazwiska pojawiają się na akcie. Czyny odzwierciedlają nazwę jedynego właściciela, wspólne nazwiska najemców lub nazwiska wspólnych najemców. Jeśli jedna z dwóch osób, które są wspólnymi najemcami, umiera, jego udział automatycznie przenosi się na drugą wymienioną stronę. W przypadku wspólnych najemców, jeżeli prawa do ocalenia nie są określone, dom jest dystrybuowany na podstawie woli zmarłego właściciela lub prawa stanowego.
Zmiana nazw
Kiedy życie zmienia się, czyn do domu może również ulec zmianie. Jeśli jesteś rozwiedziony i przyznasz dom, będziesz musiał usunąć byłego współmałżonka zarówno z kredytu hipotecznego, jak i czynu. Nakaz sądowy nie przyznaje automatycznie prawa własności.
Refinansowanie to jedyny sposób na usunięcie nazwy z kredytu hipotecznego. Aby zrefinansować bez drugiej osoby, będziesz musiał uzyskać zatwierdzenie pożyczki samodzielnie lub z pomocą osoby podpisującej. Akt o odrzuceniu roszczenia jest używany do zmiany tytułu czynu. Jeden właściciel podpisuje prawa własności i wydaje nowy akt.
Błędy w akcie
Mimo rzadkich błędów przy zamykaniu czasami występują błędy. Jeśli nie poprawisz błędu przed złożeniem aktu, będziesz musiał złożyć wniosek o zamknięcie roszczenia. Kiedy winna jest firma tytułowa, prawdopodobnie pokryje ona koszty korekty czynu i może nawet zapłacić prawnikowi zajmującemu się nieruchomościami za przejrzenie dokumentów. Podczas zamykania uważnie przejrzyj czyn, aby upewnić się, że własność jest prawidłowo wyszczególniona, a nazwiska na czynie są napisane poprawnie.
