Koszty zamknięcia nowego domu mogą zaoszczędzić na podatkach.
Kiedy kupujesz dom, koszty zamknięcia mogą ugryźć twoje konto bankowe. Możesz jednak wykorzystać niektóre z tych kosztów zamknięcia, aby odzyskać trochę pieniędzy, kiedy składasz zeznanie podatkowe, ale tylko jeśli wyszczególnisz swoje odliczenia. Określanie pozycji wymaga rezygnacji ze standardowego odliczenia, ale jeśli będziesz śledzić wszystkie swoje koszty, prawdopodobnie odniesiesz korzyść.
Punkty
Punkty to opłaty zamykające, które reprezentują koszty zapłacone w celu obniżenia oprocentowania w pozostałej części kredytu. Punkty są również znane jako opłaty za udzielenie kredytu, punkty dyskontowe, dyskonto kredytu lub maksymalne opłaty za pożyczkę. Jeśli pożyczka jest zabezpieczona przez główny dom, punkty płacenia są standardową praktyką biznesową w Twojej okolicy, wypłacane punkty nie są wyższe niż ogólnie naliczane, punkty nie są naliczane zamiast innych opłat, które należy osobno wskazać, ciebie lub sprzedawca wypłaca punkty, używasz pożyczki na zakup domu, punkty są liczone jako procent całkowitej kwoty pożyczki, a kwota jest podana na końcowym wyciągu, możesz odliczyć wszystkie punkty w roku, w którym je spłacasz. Aby wziąć odliczenie, zgłoś kwotę w wierszu 10 z harmonogramu A.
Składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego
Jeśli nie możesz odłożyć wystarczająco dużej zaliczki, być może będziesz musiał opłacić z góry składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego VA lub kredytu hipotecznego FHA, może on być znany jako opłata za finansowanie lub opłata gwarancyjna. Jeśli jednak koszt stanowi płatność w późniejszych latach, należy przydzielić płatności w okresie krótszym niż 84 miesięcy lub pozostała część pożyczki. Na przykład, jeśli płacisz 4,200 $ w opłatach za finansowanie kredytu hipotecznego w roku 30, musisz przydzielić te składki w ciągu pierwszych miesięcy 84 kredytu hipotecznego przy obliczaniu potrąceń. Odliczenie to dotyczy linii 13 z harmonogramu A.
Podatki od nieruchomości
Wszelkie podatki od nieruchomości płacone przy zamykaniu podatków od nieruchomości w czasie, gdy są one własnością, są uwzględnione w odliczeniu podatku od nieruchomości. Na przykład, jeśli sprzedawca zapłacił już podatek od nieruchomości za cały rok, a kupisz dom w lipcu 1, w połowie roku, a płacisz za pół roku podatku od nieruchomości przy zamknięciu, możesz odliczyć tę kwotę. Odliczenie to dotyczy linii 6 z harmonogramu A.
Odsetki hipoteczne
Jeśli zamkniesz w połowie miesiąca, większość pożyczkodawców hipotecznych wymaga zapłaty za pozostałą część odsetek w miesiącu w momencie zamknięcia. Koszt ten liczy się jako odsetki od kredytu hipotecznego, które kwalifikują się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Zgłoś to odliczenie na linii 10 z załącznika A. Ograniczenie odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego jest dość wysokie: możesz odliczyć odsetki od pierwszych milionów 1 długów hipotecznych w wysokości X $ lub pierwszych 500,000, jeśli jesteś w związku małżeńskim składając osobno.
