Ogrodnictwo i koszenie trawnika nie podlegają odliczeniu, ale duże znaczenie ma krajobraz.
Możesz ukształtować swoją nieruchomość z przodu iz tyłu, ale w większości przypadków nie możesz od razu odliczyć kosztów podatków. Zamiast tego musisz poczekać, aż sprzedasz swój dom, aby zobaczyć korzyści podatkowe. Jeśli prowadzisz firmę domową, możesz kwalifikować się do wyjątku.
Podstawa
Kiedy sprzedajesz dom - pierwszy dom, drugi dom, wynajem nieruchomości - płacisz podatek od zysków kapitałowych od różnicy między ceną sprzedaży a skorygowaną podstawą. Podstawą jest oryginalna cena zakupu, którą dostosowujesz do ulepszeń dokonanych w nieruchomości na przestrzeni lat. Jeśli zainstalujesz nową instalację wodociągową, przebudujesz kuchnię lub zapłacisz za duże prace związane z zagospodarowaniem terenu, to jest dostosowanie. Płacenie za skoszenie trawnika co tydzień nie ma znaczenia.
Korekty
System IRS zawiera listę krajobrazu, instalację systemu zraszania lub budowę chodnika lub podjazdu jako ulepszeń zewnętrznych, które dostosowują bazę. Jeśli wydasz $ 5,000 na krajobraz, $ 500 na ogrodzenia i inny $ 1,500 na chodnikach, to $ 7,000 zostanie dodany do twojej bazy. Jeśli kupisz dom za $ 200,000, twoja skorygowana podstawa to $ 207,000. Jeśli sprzedajesz za $ 230,000, obniża to podatki, pozbawiając $ 7,000 zysków ze sprzedaży. Uważaj jednak - jeśli płacisz za kształtowanie krajobrazu, wyrywasz go i przerabiasz wszystko, pierwsze ukształtowanie terenu nie ma już wpływu na twoją podstawę.
Sprzedaż
Jeśli sprzedajesz swój własny dom, dostosowanie krajobrazu może nie mieć większego znaczenia. Dopóki mieszkasz tam przez dwa z pięciu lat przed sprzedażą, możesz zwolnić $ 250,000 z zysku z podatku; jeśli ty i twój małżonek mieszkaliście tam, możecie zwolnić $ 500,000. Kształtowanie krajobrazu ma większe znaczenie, jeśli sprzedajesz wakacje lub drugi dom. Te właściwości nie otrzymują wyłączenia głównego domu.
Domowe biuro
Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą w domu, masz prawo do odpisania części wydatków na dom - i, co zaskakujące, może to obejmować krajobraz. Orzeczenie sądu podatkowego w sprawie 2008 mówi, że jeśli spotykasz się z klientami w swoim domowym biurze, odliczanie może być dobre. Jeśli procent 8 domu jest wykorzystywany na cele biznesowe, możesz odpisać 8 procent od krajobrazu, pielęgnacji trawników i opieki podjazdowej.
