Czasami potrzebna jest pomoc przy zaliczce.
Zakup domu może być ekscytującym doświadczeniem. Może być również stresujące. Jeśli nie jesteś kupującym gotówki, kupno domu wymaga kilku kroków. Musisz znaleźć dom do kupienia, negocjować ze sprzedawcą i zawrzeć umowę. Musisz przeprowadzić analizę due diligence i uzyskać inspekcje, oceny i raporty termitów. Musisz współpracować z kredytodawcą hipotecznym w celu przetworzenia i zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Podczas zamykania musisz mieć środki na zaliczkę i wszystkie związane z tym koszty pożyczki i zamknięcia.
Maksymalne procenty kredytu
Maksymalna kwota, jaką możesz pożyczyć na kredyt hipoteczny, zależy od tego, czy korzystasz z programu hipotecznego gwarantowanego przez rząd, czy z tradycyjnego kredytu hipotecznego. Niektóre agencje rządowe, takie jak USDA i VA, udzielają kredytów hipotecznych o wartości szacowanej odpowiednio 102 procent i 100 procent. Kredyty hipoteczne wspierane przez FHA mogą wynosić maksymalnie 97 procent. Pożyczki konwencjonalne zazwyczaj finansują 80 procent wartości pożyczki, chociaż są one często pakowane z drugą hipoteką, która może zapewnić dodatkowy 10 do 15 procent wartości pożyczki, dla łącznej pożyczki maksymalnie 90 do 95 procent.
Opłaty rolne w kredyt hipoteczny
Aby zmniejszyć kwotę należnych opłat, które musisz zapłacić, możesz przelać szereg opłat związanych z pożyczką i kosztów zamknięcia na kwotę kredytu hipotecznego. Większość kredytodawców lub poręczycieli pożyczek pozwala na dodawanie opłat początkowych, punktów, opłat za wyszukiwanie tytułów, kosztów oceny i opłat prawnych. Zazwyczaj można dodać te opłaty do wysokości procentu kredytu do wartości, na który pożyczkodawca wyraził zgodę. Nie możesz dodać żadnych opłat, które zwiększyłyby całkowitą kwotę pożyczki ponad szacowaną wartość.
Programy pomocy zaliczkowej
Jeśli dochód gospodarstwa domowego wynosi 40 do 120 procent mediany dochodu obszarowego, możesz kwalifikować się do wspieranych przez rząd programów pomocy w postaci zaliczek. Programy te zapewniają środki na zaliczki do kilku tysięcy dolarów. Często są pakowane jako odsetki 0, pożyczki wybaczalne. Oznacza to, że pożyczka jest wybaczana przez pewien okres, o ile mieszkasz w domu. Jeśli sprzedasz dom przed upływem tego okresu, będziesz musiał spłacić pozostałą część pożyczki ze wpływów ze sprzedaży.
Pożyczki lub prezenty od rodziny i przyjaciół
Niektórzy pożyczkodawcy umożliwiają otrzymywanie prezentów od rodziny lub przyjaciół w celu sfinansowania zaliczki. Niektóre pozwalają również na sfinansowanie części zaliczki za pomocą pożyczek od tych samych osób. Jeśli jednak poinformujesz pożyczkodawcę, że źródłem zaliczki będzie pożyczka, pożyczkodawca uwzględni ten kredyt w ogólnych wskaźnikach zadłużenia. Jeśli pożyczka zaliczkowa wyłączy cię z „wygodnego” zakresu kredytodawcy - na przykład za pośrednictwem 35 do procentu 40 - pożyczkodawca albo odmówi zaliczki, albo anuluje zatwierdzenie pożyczki.
