Anulowanie depozytu jest zazwyczaj kwestią papierkowej roboty i opłaty za anulowanie.
Istnieją dwa główne typy rachunków powierniczych: depozyt nieruchomości i depozyt hipoteczny. Ta pierwsza jest wykorzystywana przy zakupie nieruchomości. Zaufana strona trzecia - firma depozytowa - przechowuje płatności od kupującego i firmy hipotecznej, dopóki sprzedawca nie zakończy swojej transakcji, włącznie z naprawami i przeniesieniem tytułu. Rachunki depozytowe kredytów hipotecznych zawierają część miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego na pokrycie podatków od nieruchomości i ubezpieczenia wymaganego przez kredytodawcę. Zasadniczo możesz anulować oba typy kont, z zastrzeżeniem warunków umowy depozytowej.
Anulowanie Escrow zamknięcia
Skontaktuj się z drugą stroną, aby anulować transakcje dotyczące nieruchomości. Zasadniczo, gdy jesteś w procesie depozytowym, możesz wycofać się tylko wtedy, gdy druga strona nie spełni warunków awaryjnych. Sprawdź warunki umowy sprzedaży. Druga strona może chcieć negocjować, a nie anulować sprzedaż.
Poinformuj firmę depozytową, że sprzedaż została anulowana. Firma może wymagać dodatkowych dokumentów od kupującego i sprzedającego w celu weryfikacji przed wydaniem jakichkolwiek dokumentów lub pieniędzy. Jeśli strony nie mogą rozwiązać problemów, firma depozytowa może wnieść sprawę do sędziego.
Zapłać wszelkie wymagane opłaty za anulowanie. Szczegóły będą zawarte w umowie depozytowej, podobnie jak czas potrzebny na otrzymanie jakichkolwiek wpływów lub dokumentów po zamknięciu rachunku powierniczego.
Anulowanie depozytu hipotecznego
Sprawdź dokumenty zamknięcia kredytu hipotecznego dla umowy escrow. Pożyczkodawca może nie zezwolić na anulowanie lub może naliczyć opłatę za anulowanie konta.
Skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby uzyskać niezbędne formularze anulowania depozytu.
Wypełnij wymagane dokumenty. Będziesz musiał udowodnić pożyczkodawcy, że wszystkie niezbędne podatki i ubezpieczenia zostaną wypłacone na czas.
Poinformuj lokalne władze podatkowe i towarzystwo ubezpieczeń hipotecznych, że będziesz płacić bezpośrednio, aby mieć pewność, że prześlą Ci niezbędne dokumenty rozliczeniowe.
Poczekaj na sprawdzenie salda na rachunku w momencie anulowania. Wypłata środków przez pożyczkodawcę może zająć 30 dni. Sprawdź dokumentację anulowania depozytu, aby poznać szczegóły dotyczące polityki kredytodawcy.
Płać podatki od nieruchomości i ubezpiecz się na czas. Za opóźnienia w płatnościach możesz podlegać opłatom i karom, co jest jednym z powodów, dla których rachunki powiernicze są tak wygodne.
ostrzeżenie
- Pamiętaj, że jeśli osiągnąłeś etap escrow w sprzedaży domu, a następnie wycofałeś się, prawdopodobnie poniesiesz wydatki, które będą musiały zostać opłacone, takie jak inspekcje i oceny. Wydatki te zostaną pobrane z pieniędzy wprowadzonych do depozytu przed wydaniem jakiegokolwiek zwrotu.
