Bezpośrednie finansowanie i opcje leasingu są tanimi opcjami finansowania zakupu domu.
Jeśli martwisz się o zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego lub zebranie zaliczki za dom swoich marzeń, możesz poprosić sprzedawcę o pełnienie funkcji pożyczkodawcy. Sprzedawca może pożyczyć ci pieniądze na zakup domu w zamian za weksel. Sprzedający może również wyrazić zgodę na wydzierżawienie ci domu na pewien okres, a następnie sprzedanie ci domu po uzgodnionej cenie w przyszłości. W zamian płacisz opłaty za wynajem, płatność z góry i cenę sprzedaży.
Finansowanie bezpośrednie
Sprzedawca może sfinansować część lub całość ceny zakupu domu. Twoja obietnica zapłaty za dom jest zabezpieczona hipoteką. Sprzedawca może zaoferować korzystne warunki w zależności od tego, jak długo dom był na rynku. Na przykład może zaoferować niską stopę procentową lub zmienną strukturę płatności. Kwestie, które będą miały wpływ na gotowość sprzedawcy do zaoferowania finansowania, obejmują stopę procentową, jaką jesteś skłonny zapłacić, oraz konsekwencje podatkowe sprzedaży sprzedawcy.
Zalety finansowania bezpośredniego
Fakt, że właściciel domu może naliczać stopę procentową mniejszą niż opłata pobierana przez tradycyjnego pożyczkodawcę, jest kluczową zaletą finansowania bezpośredniego. Ponadto unikniesz punktów początkowych i opłat pobieranych przez kredytodawców oraz zakupu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Ponadto sprzedawca może nie wymagać od ciebie wysokiej oceny kredytowej. Ponadto możesz uzyskać elastyczne warunki spłaty, takie jak płatności odsetkowe tylko przez kilka lat.
Dzierżawa typu sprzedaży
Właściciel domu może stworzyć dzierżawę typu sprzedaży, która pozwala na dzierżawę domu i uzyskać prawo do zakupu domu za uzgodnioną cenę w przyszłości. Dokonasz zryczałtowanej płatności na początku leasingu dla opcji zakupu i zapłacisz miesięczny czynsz podczas fazy wynajmu umowy. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z opcji i kupić dom, niektóre lub wszystkie płatności z tytułu najmu mogą zostać zaksięgowane w cenie zakupu.
Zalety sprzedaży typu leasing
Dzierżawa umożliwia sprzedaż do domu bez zaliczki lub finansowania przez osoby trzecie. Opcja leasingu umożliwia również zakup domu, nawet jeśli nie kwalifikujesz się do tradycyjnego kredytu. Ta opcja zakupu zapewnia również możliwość obserwowania wzrostu lub spadku wartości domu na pewien okres przed zakupem domu po cenie opcji. Jeśli wartość rynkowa wzrośnie powyżej ceny sprzedaży opcji, będziesz mieć kapitał własny w domu przy zakupie. W rezultacie łatwiej będzie uzyskać finansowanie.
