Czy lokalna firma tytułowa może dodać osobę do aktu domu?
Chcesz postawić komuś tytuł w swoim domu. Może chodzi o dodanie małżonka lub zainteresowanie dziecka domem na cele związane z nieruchomościami. W większości stanów jest to dość łatwe, ale wiąże się z wypełnianiem formularzy, poświadczaniem podpisów i archiwizowaniem dokumentów w lokalnym biurze nagrań. Możesz to zrobić sam, ale korzystanie z usług firmy tytułowej zapobiegnie wszelkim błędom, które mogłyby spowodować problemy w przyszłości, i jest to zalecane. Jeśli nadal masz kredyt hipoteczny, pamiętaj, że możesz potrzebować zgody pożyczkodawcy, aby dodać inną osobę do tytułu.
Wskazówka
Lokalna firma tytułowa może dodać osobę do czynu w twoim domu, ale bezbolesny proces musi być wykonany zgodnie z prawem.
Wiedzieć, gdzie złożyć
Firmy tytułowe codziennie przetwarzają szczegółowe informacje na temat transakcji związanych z nieruchomościami, takie jak ubezpieczenie własności, badanie dokumentacji własności nieruchomości oraz składanie lub rejestrowanie aktów prawnych. Dzięki temu wiedzą dokładnie, jakie dokumenty należy złożyć i gdzie. Agencja, w której składasz dokumenty w celu dodania nazwiska do aktu, różni się w zależności od stanu, ale zwykle znajduje się w biurze urzędnika hrabstwa, takiego jak urzędnik hrabstwa, rejestrator lub rejestrator. Lokalna firma tytułowa może powiedzieć ci, gdzie złożyć plik i pomóc upewnić się, że wszystko jest legalnie i poprawnie wykonane.
Uzyskaj pisemne zgody
Potrzebujesz pisemnej zgody pożyczkodawcy na zmianę umowy, jeśli dom jest obciążony hipoteką. Potrzebujesz także zgody innych osób, które już przystąpiły do aktu. Jeśli ktoś jest właścicielem domu wraz z tobą, wszyscy muszą zgodzić się na zmianę aktu. Nie wystarczy powiedzieć, że zgadzają się na zmianę.
Musisz uzyskać zgodę współwłaściciela na piśmie oraz podpisać go i poświadczyć notarialnie. Firma tytułowa może zlokalizować te strony, uzyskać podpisane zgody, podpisy notarialne i dokumenty złożone ze zmianą tytułu. Eksperci z firmy tytułowej wyjaśnią wszystkie dokumenty, które wymagają podpisania i złożenia w celu zmiany nazwisk w akcie, aby dokładnie zrozumieć, co dzieje się w trakcie całego procesu.
Podpisz wymagane formularze
Po uzyskaniu pozwolenia na dodanie nazwy do aktu musisz podpisać oficjalny formularz z prośbą o dodanie. Dodawana osoba musi również podpisać ten dokument. Zapobiega to przyznaniu prawa własności i obowiązków towarzyszących komuś, kto ich nie chce. Możesz otrzymać ten konkretny formularz od prawnika lub firmy tytułowej.
W niektórych stanach urząd rejestrujący udostępnia formularz do podpisania i poświadczenia notarialnego. Po raz kolejny firma tytułowa zajmie się tymi obowiązkami, zarejestruje czyn i zwróci oryginał, jeśli nie chcesz sam wykonywać tych zadań.
Rezygnacja z roszczenia lub umowa gwarancyjna
W niektórych przypadkach możesz chcieć przenieść swoją własność na inną osobę bez zachowania własności. Tytułowa firma może pomóc w tym zadaniu poprzez złożenie oświadczenia o rezygnacji lub gwarancji. Podpisując i składając akt rezygnacji, zgadzasz się przenieść swoje zainteresowanie nieruchomością na inną osobę. Jest to powszechna praktyka podczas rozwodów, gdy ugoda rozwodowa przyznaje jednej osobie dom, który małżonkowie posiadali wspólnie w związku małżeńskim. Osoba wychodząca z domu składa akt rezygnacji i rezygnuje z zainteresowania nieruchomością.
Umowa gwarancyjna jest podobna do umowy o rezygnację, ale idzie o krok dalej. Umowa gwarancyjna przenosi własność nieruchomości, ale także gwarantuje, że jesteś właścicielem domu za darmo i jasne. Obiecujesz również, że na nieruchomości nie ma zastawów. Możesz znaleźć się w trudnej sytuacji prawnej, jeśli udzielisz gwarancji, a ktoś inny zgłosi uzasadnione roszczenie dotyczące nieruchomości. To kolejny dobry powód, aby przejść do tytułowej firmy, która może potwierdzić obietnice złożone w umowie gwarancyjnej.
