Czy mogę zbudować dom, niosąc kredyt hipoteczny na innego?
Budowanie nowego domu jest marzeniem wielu par. Jednak większość osób, które realizują to marzenie, nie może tego zrobić bez uzyskania finansowania budowlanego od pożyczkodawcy. Chociaż spłacenie kredytu hipotecznego w innym domu nie przeszkadza w budowie nowego domu w tym samym czasie, może to utrudnić ten proces.
Wskazówka
Nie ma żadnych ograniczeń, jeśli chodzi o budowanie nowego domu przy jednoczesnym utrzymaniu kredytu hipotecznego na innym, ale finansowo może to być trochę ciasne, gdy dodamy kredyt budowlany na wszystko inne.
O kredytach budowlanych
Kredyt budowlany jest wykorzystywany do finansowania procesu budowy nowego domu. W przeciwieństwie do standardowych kredytów hipotecznych, pożyczkodawcy zatwierdzają kredyty budowlane w oparciu o informacje, które przekazujesz im o domu, który zamierzasz wybudować, w przeciwieństwie do wartości istniejącego domu. Istnieją dwa podstawowe rodzaje kredytów budowlanych: finansowanie tylko na budowę i finansowanie na budowę na stałe.
Finansowanie tylko na budowę obejmuje tylko proces budowlany i musi zostać opłacony w całości, gdy proces jest zakończony, zazwyczaj poprzez zaciągnięcie standardowej hipoteki. Z drugiej strony, budowa na stałe automatycznie przekształca się w standardowy kredyt hipoteczny po zakończeniu budowy. Kredytodawcy nie zatwierdzą żadnego rodzaju finansowania, chyba że uważają, że możesz sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego, który będziesz winien po wybudowaniu domu.
Utrzymywanie obecnego domu
Jeśli planujesz utrzymać swój obecny dom w trakcie i po zakończeniu budowy, nie będziesz w stanie wybudować nowego domu, chyba że będziesz mógł zapłacić oba kredyty hipoteczne. Pożyczkodawca ustali, czy możesz sobie pozwolić na oba kredyty hipoteczne, analizując wskaźnik zadłużenia do dochodu, czyli stosunek odnawialnych długów do miesięcznego dochodu brutto. Obrotowe długi obejmują karty kredytowe, kredyty samochodowe, kredyty studenckie i kredyty hipoteczne.
Sprzedaż Twojego obecnego domu
Jeśli zamierzasz sprzedać swój obecny dom przed przeprowadzką do nowego domu, który budujesz, możesz być w stanie zakwalifikować się do kredytu budowlanego, nawet jeśli nie będziesz w stanie pozwolić sobie na obie spłaty kredytu hipotecznego naraz.
Aby zakwalifikować się do kredytu budowlanego w tych okolicznościach, musisz zazwyczaj udzielić pożyczkodawcy umowy sprzedaży wskazującej, że Twój obecny dom zostanie sprzedany przed rozpoczęciem spłaty kredytu hipotecznego na nowy dom. Niektórzy pożyczkodawcy mogą nawet wymagać od Ciebie zamknij sprzedaż zanim zatwierdzą pożyczkę.
Rzeczy do rozważenia
Jeśli pożyczkodawca ustali, że możesz sobie pozwolić zarówno na bieżący kredyt hipoteczny, jak i na nową hipotekę, możesz rozpocząć budowę nowego domu niezależnie od tego, czy planujesz zatrzymać lub sprzedać swój obecny dom. Jeśli planujesz wynająć swój obecny dom po przeprowadzce, możesz być w stanie wykorzystać przyszły dochód z wynajmu w celu zmniejszenia wskaźnika zadłużenia do dochodu, o ile możesz pokazać pożyczkodawcy podpisaną umowę najmu.
