Środki na zakup nieruchomości są zwykle przechowywane w depozycie do momentu spełnienia warunków sprzedaży.
Escrow to akceptowany proces prawny, który chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego w transakcji dotyczącej nieruchomości. Koncepcja ta sięga czasów średniowiecza, kiedy zaufana strona trzecia została powołana do posiadania nieruchomości do czasu spełnienia warunków sprzedaży między kupującym a sprzedającym. Rząd USA nakazał rachunki powiernicze na kredyty hipoteczne, aby zapewnić środki na płatności podatków i opłat oraz na zmniejszenie liczby transakcji egzekucyjnych. Obecnie jest to środek dla osoby trzeciej do przechowywania pieniędzy na rachunku powierniczym depozytowym przed zakupem nieruchomości i zapewnienia, że nie istnieją żadne zastawy lub obciążenia, które uniemożliwiłyby przeniesienie na kupującego. Rachunek powierniczy ma również na celu zapewnienie, że kupujący dokonają pełnej płatności na rzecz sprzedającego przed sporządzeniem jakichkolwiek oficjalnych dokumentów przelewu.
Rachunki powiernicze Escrow
Termin „rachunek powierniczy typu escrow” opisuje konto, na którym fundusze zakupu nieruchomości są przechowywane przez stronę trzecią, zwaną agentem depozytowym, do momentu zawarcia zobowiązań lub warunków transakcji między kupującymi a sprzedającymi. Słowo „depozyt” jest wspólnym terminem opisującym rachunki utrzymywane w oczekiwaniu na sprzedaż nieruchomości. Depozyt jest w rzeczywistości kolejnym terminem do posiadania rachunku w zaufaniu, dopóki nie zostaną spełnione określone warunki.
Agenci Escrow
Konta powiernicze Escrow są administrowane przez agenta depozytowego. Obowiązkiem agenta depozytowego jest utrzymywanie dowolnej własności lub środków, które zostały umieszczone w ich depozycie, dopóki nie zostaną spełnione wszystkie warunki wypłaty - na przykład wypłata ubezpieczenia, podatków i dochodzenia w celu ustalenia wszelkich zastawów i obciążeń, które muszą zostać zapłacone wyłączone jako warunek sprzedaży. Agent depozytowy będzie przechowywał środki do czasu spełnienia tych i wszystkich innych warunków sprzedaży. Agent depozytowy działa jako powiernik w podobny sposób jak powiernik trustu, który przechowuje pieniądze na rzecz beneficjenta, z wyjątkiem sytuacji, w której powiernik o stałym zaufaniu podlega określonym obowiązkom dotyczącym kontroli funduszy w imieniu kogoś przez długi okres czasu i zwykle nie do pojedynczej transakcji sprzedaży.
Zasad i przepisów
Agenci escrow są licencjonowani i regulowani w każdym stanie. Wnioskodawcy są zobowiązani do przejścia różnych minimalnych poziomów doświadczenia i ustanowienia rejestrów wyników zawodowych. Istnieją różnice między różnymi stanami w terminologii i statutach. Większość wymaga, aby agenci byli związani, ubezpieczeni i zgodnie ze standardami certyfikacji. Niektóre stany odnoszą się do rachunków powierniczych i powierniczych jako synonimów, aw innych istnieją rozróżnienia między kontem powierniczym, rachunkiem powierniczym i rachunkiem powierniczym.
niezawodność
Współpraca z licencjonowanymi i renomowanymi sprzedawcami nieruchomości pomoże w wyborze firm tytułowych i agentów depozytowych w dowolnym regionie, którzy udowodnili osiągnięcia w zakresie profesjonalnej obsługi. Zawsze bądź ostrożny w kontaktach z jakąkolwiek firmą zlokalizowaną na morzu lub poza granicami kraju. Poszukaj referencji i skontaktuj się z lokalnymi organami regulacyjnymi przed rozpoczęciem jakiejkolwiek transakcji.
