Co oznacza przekazanie czynu domu krewnemu?
Własność nieruchomości jest często wspólną sprawą. W przypadku małżeństw zwykle istnieje akt zaufania pokazujący obie strony jako właścicieli nieruchomości. W innych przypadkach cała rodzina może wspólnie posiadać dom lub kawałek ziemi. Własność nieruchomości można zmienić i zmodyfikować za pomocą dokumentu zwanego aktem rezygnacji. Proces ten jest stosunkowo prosty, ale konsekwencje zmiany właściciela są znaczące.
Wskazówka
Przenosząc czynność domu na krewnego, przyznajesz mu własność nieruchomości.
Przenieś do krewnego
Przeniesienie własności może oznaczać kilka różnych rzeczy. Możliwe jest przeniesienie własności na krewnego i jednoczesne utrzymanie własnej własności; w takim przypadku ty i twój krewny bylibyście współwłaścicielami domu. Możesz jednak również przenieść własność całkowicie na swojego krewnego, usuwając swoje imię i nazwisko oraz przyznając względne pełne prawa własności. Krytyczną różnicą jest sposób, w jaki wypełniasz oświadczenie o rezygnacji.
Quitclaim Deeds
Umowa o rezygnację nie jest umową w ogólnym znaczeniu. Akt jest raczej faktycznym przeniesieniem własności nieruchomości. Nazywa się to transportem. Jeśli jesteś bieżącym właścicielem, a twój krewny jest potencjalnym właścicielem, jego nazwisko będzie wymienione w „grancie”, a ty jako właściciel będzie wymieniony w „grancie”.
Ważne jest, aby notariusz był świadkiem podpisania i poświadczył akt notarialny. Możliwe jest również skorzystanie z aktu rezygnacji, aby usunąć się z aktu, pozostawiając inną osobę, która jest już wymieniona w akcie jako jedyny właściciel. Jest to często sposób postępowania w przypadku rozwodu.
Gwarancje Deeds
Umowa gwarancyjna to gwarancja udzielona przez „udzielającego” lub obecnego właściciela, że nieruchomość jest wolna od zastawów i załączników. Ma to na celu zapewnienie „beneficjenta”, zwykle podczas sprzedaży domu, że dom jest wolny od wszelkich długów i zastawów. Różni się to od umowy o rezygnację, ponieważ akt gwarancyjny nie stanowi przewozu; po zakończeniu tego aktu nie następuje przeniesienie własności.
Trwałość
Po zarejestrowaniu aktu rezygnacji w lokalnym rejestrze aktów przeniesienie własności jest całkowite i trwałe. Jednak własność nieruchomości można zawsze modyfikować. W tym celu wymaga jednak zgody wszystkich stron wymienionych obecnie jako właściciele nieruchomości. Dlatego jeśli twój krewny został dodany do domu jako właściciel, musisz uzyskać jego zgodę przed dodaniem kolejnej strony do domu w przyszłości.
