Spełnij wymagania kredytodawcy, aby uzyskać kredyt hipoteczny.
Posiadanie wymarzonego domu to duże zobowiązanie, zwłaszcza jeśli kupujesz go po raz pierwszy. Podczas gdy najbardziej zdolne finansowo osoby mogą zapieczętować transakcję w gotówce, większość właścicieli domów otrzymuje swoje pierwsze domy poprzez kredyt hipoteczny. Zanim banki będą mogły Cię zatwierdzić na kredyt hipoteczny, musisz spełnić ich wymagania.
Wymagania dotyczące kwalifikowalności i dokumentacji
Pokaż dowód dochodu. Powinieneś mieć regularne i ciągłe zatrudnienie lub zakład biznesowy z zarobkami finansowymi certyfikowanymi przez CPA przez co najmniej dwa lata. Podaj swoje najnowsze W-2 (zazwyczaj przez ostatnie dwa lata) i odcinki wypłaty, jeśli jesteś pracownikiem. Jeśli jesteś właścicielem firmy, musisz wykazać dowód dochodu na podstawie zeznań podatkowych złożonych w ciągu ostatnich dwóch lat. Dostarcz pożyczkodawcy dowód twojej tożsamości. Często zdarza się prawo jazdy i karta Ubezpieczenia Społecznego.
Wiarygodna karta wyników kredytowych
Im wyższa ocena kredytowa, tym większe szanse na uzyskanie najlepszych oprocentowania kredytów hipotecznych. Ocena kredytowa 620 jest wspólną podstawą wykorzystywaną przez branżę kredytów hipotecznych jako punkt odniesienia, jeśli chodzi o kwalifikowanie się do kredytu hipotecznego. Według University of Hawaii wynik powyżej 620 może kwalifikować kredytobiorcę do konwencjonalnej pożyczki, jeśli kredytobiorca spełnia inne warunki, takie jak wystarczająca zaliczka i dochód. Aby uzyskać najlepsze stawki 730, potrzebna jest ocena kredytowa 2010 lub wyższa, zgodnie z artykułem w US News & World Report.
Rejestr długów
Dostarczaj listę swoich długów pokazujących wierzycieli, kwotę długów i płatności miesięczne. Pożyczkodawcy wykorzystają te informacje do oceny swojej kondycji finansowej. Mogą sprawdzić swoje odnawialne rachunki kredytowe i wskaźniki zadłużenia. Według University of Maryland University College twoja spłata kredytu hipotecznego - w tym kwota główna, odsetki, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu - nie powinna przekraczać 28 procent miesięcznego dochodu brutto. Ogólnie rzecz biorąc, całkowita miesięczna spłata zadłużenia - w tym hipoteka, kredyty samochodowe, rachunki kartą kredytową i inne płatności - nie powinna przekraczać 36 procent miesięcznego dochodu brutto. Oblicz maksymalny stosunek zadłużenia do dochodu przez pomnożenie rocznego dochodu przez 0.36, a następnie podziel wynik przez 12 (miesiące).
pieniądze
Ogólnie rzecz biorąc, masz większe szanse na uzyskanie zatwierdzonego kredytu hipotecznego, jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy na zaliczkę. Im większa jest twoja zaliczka, tym niższa będzie twoja kwota kredytu hipotecznego. Możesz również zakwalifikować się do uzyskania lepszych stawek, jeśli masz dużą zaliczkę, która wiąże się z bardzo dobrą oceną kredytową. Kredytodawcy sprawdzają również dane bankowe, aby znaleźć źródło zaliczki. Pokaż rejestry kredytodawców swoich rachunków oszczędnościowych, kontrolnych lub inwestycyjnych. Jeśli odziedziczyłeś pieniądze, poproś o okazanie spadku. Jeśli ktoś, taki jak twoi rodzice, przekazuje ci zaliczkę, również udowodnij to. Oprócz zaliczki będziesz potrzebować pieniędzy na koszty zamknięcia, gdy sfinalizujesz kredyt hipoteczny.
Informacje o wartości nieruchomości
Wartości nieruchomości różnią się tak bardzo, jak zmieniają się domy na sprzedaż. Na przykład wieżowce, luksusowe lokale mieszkalne zazwyczaj kosztują więcej niż skromne domy. Pożyczkodawca będzie wymagał profesjonalnej oceny, aby określić wartość nieruchomości, którą chcesz kupić. Ocena będzie oparta na czynnikach, począwszy od wielkości i stanu domu, a skończywszy na tym, ile podobnych domów w okolicy sprzedano w ostatnim czasie. Wysoka ocena jest zwykle dobrą rzeczą, ponieważ bank będzie bardziej skłonny zatwierdzić cię do pożyczki, zwłaszcza jeśli oszacowana wartość nieruchomości, którą zamierzasz kupić lub refinansować, jest znacznie wyższa niż uzgodniona cena zakupu. Jest mało prawdopodobne, że dostaniesz pożyczkę na więcej niż szacuje dom.
