Ludzie refinansują kredyt mieszkaniowy z różnych powodów. Możesz zrewidować kredyt hipoteczny, aby skorzystać z niższego oprocentowania lub obniżyć miesięczne płatności, rozciągając pożyczkę na więcej lat. Możesz refinansować, aby czerpać pieniądze z kapitału, który zbudowałeś przez lata, aby ulepszyć dom lub kupić inne rzeczy. Refinansowanie jest podobne do wykupienia pierwotnego kredytu hipotecznego. Składasz wniosek do pożyczkodawcy, negocjujesz warunki i przechodzisz proces zamknięcia. Refinansowanie może jednak wymagać mniej formalności i może nie obejmować kolejnej wyceny twojego domu.
Aktualny pożyczkodawca
Porozmawiaj ze swoim obecnym pożyczkodawcą o refinansowaniu. Jeśli masz konwencjonalną pożyczkę, nie ubezpieczoną przez Federal Housing Administration lub inny program rządowy, możesz być w stanie refinansować minimalną ilość dokumentów i bez oceny, jeśli twoje płatności są aktualne, saldo pożyczki jest znacznie poniżej ostatniej oceny i możesz wykazać z wycen podatkowych lub podobnych zapisów, że wartość nie spadła.
„Usprawnione” refinansowanie
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do „usprawnionego” refinansowania FHA. Jest to program wprowadzony w 2009, aby pomóc właścicielom domów uzyskać nowe finansowanie przy mniejszej ilości papierkowej roboty. Obejmuje to pomijanie ponownej oceny w wielu okolicznościach. Dom musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania i musisz posiadać istniejący kredyt hipoteczny FHA, który musi być aktualny bez opóźnień w ciągu ostatniego roku.
Warunki refinansowania
Refinansowanie FHA nie będzie wymagało oceny, jeśli obniżasz stopy procentowe lub wydłużasz okres kredytowania, o ile pożyczka jest niższa niż 96 procent podanej wartości domu na istniejącej pożyczce i płacisz wszystkie koszty zamknięcia w tym czasie rozliczenia. Będziesz musiał zweryfikować zatrudnienie i potwierdzić, że możesz sobie pozwolić na pokrycie kosztów zamknięcia.
Wymagania dotyczące oceny
Będziesz potrzebował wyceny refinansowania FHA, jeśli chcesz wypłacić gotówkę lub jeśli chcesz sfinansować koszty zamknięcia, pakując je w nową pożyczkę. Możesz wziąć wypłatę, zmieniając współczynnik kredytowy; jeśli Twój dom jest warty $ 200,000, a Twoja bieżąca pożyczka jest wypłacana do $ 100,000, możesz zabrać $ 25,000, zwiększając na przykład nową pożyczkę do $ 125,000. Możesz zwiększyć kwotę nowej pożyczki na pokrycie kosztów zamknięcia, które mogą wynosić kilka tysięcy dolarów.
