Bez względu na to, kto płaci kredyt hipoteczny, jest to nazwa na akcie, która identyfikuje właściciela.
Kupno domu oznacza podpisanie wielu dokumentów. Do najważniejszych należą dokumenty dotyczące kredytów hipotecznych i tytuł własności, który identyfikuje właściciela domu. Jeśli podpiszesz kredyt, banki zazwyczaj chcą, abyś otrzymał tytuł, abyś mógł zaoferować dom jako zabezpieczenie kredytu. Innymi słowy, kredytobiorcy hipoteczni zazwyczaj muszą mieć tytuł własności. Istnieje jednak kilka wyjątków od tej reguły.
Czyn
Imię zapisane na akcie określa, kto jest właścicielem domu. Jeśli kupujesz dom ze swoim partnerem lub współmałżonkiem, ale zapisujesz tylko swoje nazwisko, nie ma znaczenia, że oboje płacisz za to: legalnie, to twoje, a ty masz ostatnie zdanie na temat sprzedaży , wynajmowanie i decydowanie o tym, kto tam mieszka. Wyjątkiem są stany majątkowe społeczności: jeśli małżeństwo kupuje dom, zazwyczaj uważa się go za majątek małżeński, nawet jeśli za niego płaci tylko jeden małżonek.
komplikacje
Jeśli ty i twój partner jesteście na hipotece, ale nie jesteście na tytule, jego moc do sprzedaży domu to tylko jeden z problemów. Ponieważ nie jesteś właścicielem prawnym, nie możesz odpisać odsetek od kredytu hipotecznego i ubiegać się o inne ulgi podatkowe związane z posiadaniem domu. Zmiana tytułu później w celu dodania Cię może być skomplikowana, zwłaszcza jeśli nie jesteś prawnie żonaty. Przemyśl potencjalne problemy, zanim zdecydujesz, czyje nazwisko trafia na czyn.
Korzyści
Jeśli płacisz za kredyt hipoteczny, istnieją korzyści finansowe polegające na umieszczeniu nazwiska współmałżonka na akcie zamiast na swoim. Jeśli nie jesteś w stanie posiadania społeczności, nadanie małżonkowi tytułu chroni Twój dom przed wierzycielami, jeśli ktoś wygra sprawę przeciwko tobie. „The New York Times” zauważa, że nie będzie to łatwe: po pierwsze, musisz przejść przez hierarchię banków i znaleźć kogoś, kto ma uprawnienia do wyrażenia zgody na to porozumienie. Potem musisz ją przekonać, że spłacisz kredyt hipoteczny, nawet jeśli nie będziesz właścicielem domu, żeby ją zamknąć.
Podpisujący
Jeśli Twój kredyt nie jest najlepszy, możesz uzyskać lepszą ofertę mieszkaniową, jeśli ktoś podpisuje z Tobą pożyczkę. Cosigner może być twoim małżonkiem, partnerem, krewnym lub przyjacielem, pod warunkiem, że mają wystarczająco dużo kredytu, aby zagwarantować pożyczkę. Podpisujący biorą na siebie odpowiedzialność za kredyt hipoteczny razem z tobą: jeśli nie spłacisz pożyczki, pożyczkodawca może pójść za nim po pieniądze. Mimo że współsygnatariusz ponosi odpowiedzialność za płatności, jego nazwisko nie pojawia się w akcie.
