Pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc Ci poznać uczciwą wartość rynkową Twojego domu.
Wartość oszacowana i godziwa wartość pieniężna lub godziwa wartość rynkowa to sposoby na przypisanie kwoty do domu, ale nie są one takie same. Cel oszacowania, ludzie przypisujący wartość i ramy czasowe są różne. Możesz stracić dużo gotówki na transakcji domowej, jeśli nie wiesz, jak ubiegać się o każdy termin.
Zamiar
Ocena dokonywana jest dla celów podatkowych, podczas gdy przy zakupie lub sprzedaży domu wchodzi w grę uczciwa ocena rynku. Ocena szacuje wartość domu w celu ustalenia przedziału stawek podatku od nieruchomości. Z drugiej strony uczciwy raport rynkowy nie ma nic wspólnego z podatkami. Jest tam, aby ustawić najwyższą cenę sprzedaży nieruchomości.
Kto to robi
Oceny mogą być przeprowadzane wyłącznie przez lokalnych urzędników podatkowych, podczas gdy uczciwe wyceny rynkowe są zwykle przeprowadzane przez certyfikowanego rzeczoznawcę majątkowego. Ponieważ cele są różne, szacunki dokonywane przez każdą ze stron nie mogą być używane przez inne. Banki, instytucje finansowe i ludzie na rynku krajowym zwykle zatrudniają rzeczoznawców, aby uzyskać godziwą wartość rynkową.
Czas oszacowania
Miasto lub gmina ustala harmonogram ocen. Są wykonywane okresowo, ale większość rządów ściska je w bardzo ograniczonym czasie. Rząd też nie zaktualizuje ich natychmiast, dlatego te wartości zwykle nie odzwierciedlają prawdziwej wartości rynkowej domu. Nie jest tak w przypadku uczciwych wycen rynkowych, które można przeprowadzić przez cały rok.
Wycena wyceny
Procedura przeprowadzania badań również się różni. Szacowaną wartość domu za darmo można uzyskać przez cały rok w lokalnym biurze podatkowym. Aby uzyskać uczciwą wartość rynkową domu, znajdź rekordy ostatnio sprzedanych podobnych domów w Twojej okolicy. Możesz również zatrudnić certyfikowanego rzeczoznawcę, aby uzyskać rzetelne oszacowanie uczciwej wartości rynkowej.
Reakcja właściciela nieruchomości
Wzrost uczciwej wartości rynkowej domu jest traktowany przez właściciela jako dobra wiadomość. Aprecjacja przekłada się na większy kapitał i potencjalnie wyższą cenę sprzedaży. Z drugiej strony, jeśli szacowana wartość wzrośnie, poziom szczęścia właściciela może spaść. Ta zmiana zazwyczaj oznacza, że podatki od nieruchomości wzrosną w przyszłym roku.
