Procent każdej spłaty kredytu hipotecznego na spłatę kredytu hipotecznego w dół kwoty głównej.
Zaledwie kilka dodatkowych płatności hipotecznych przez cały okres trwania kredytu hipotecznego, kredytobiorca może dokonać dramatycznej różnicy w kwocie, którą płacisz i jak długo płacisz za kredyt hipoteczny. Łatwo można zaoszczędzić tysiące dolarów w ciągu całego okresu kredytowania z kilkoma dodatkowymi dopłatami głównymi. Z każdą dodatkową płatnością skracasz długość kredytu hipotecznego. Pamiętaj, aby oznaczyć dodatkowe płatności, które zmierzają w kierunku redukcji kapitału, w przeciwieństwie do przyszłych płatności.
Największy wpływ
Największy wpływ na termin spłaty kredytu hipotecznego mają dodatkowe płatności w pierwszych latach kredytu hipotecznego. W ciągu pierwszych kilku lat kredytu hipotecznego większość płatności idzie w kierunku odsetek od zadłużenia. Niewielka część płatności ma zastosowanie do rzeczywistej redukcji kapitału.
Płatności dwutygodniowe
Nowszym trendem w branży kredytów hipotecznych jest przejście na płatności dwutygodniowe. W tej metodzie pożyczkobiorca płaci połowę miesięcznej płatności z kredytu hipotecznego co drugi tydzień. Pod koniec roku kredytobiorca dokonał dwutygodniowych płatności 26, co stanowi równowartość jednej dodatkowej miesięcznej płatności rocznie. Jedna dodatkowa miesięczna płatność w ciągu roku straci około 7 lat w stosunku do okresu kredytowania hipotecznego 30. Można to również zrobić, dodając po prostu 1 / 12 kwoty głównej i odsetek do każdej płatności miesięcznej,
Dwie dodatkowe płatności rocznie
Podczas gdy dokonywanie jednej dodatkowej płatności rocznie zmniejsza długość kredytu hipotecznego 30 o siedem lat, dokonanie dwóch dodatkowych płatności rocznie zmniejsza długość kredytu hipotecznego 30 o około 13 lat. Wystarczy dodać jedną szóstą kwoty głównej i odsetek do miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, aby osiągnąć ten cel.
Połowa kredytu hipotecznego
Zapłata kredytu hipotecznego 15 jest o 40 procent wyższa niż miesięczna hipoteka 30 o tej samej kwocie kredytu. Pomnóż bieżącą miesięczną płatność, pomniejszoną o wszelkie rachunki powiernicze, przez 1.4, jeśli masz kredyt hipoteczny 30 na rok. Wynikająca z tego płatność plus dowolny rachunek powierniczy zapewni Ci kredyt hipoteczny 15 na rok. Jest to dobra alternatywa dla kogoś, kto obawiał się zablokować wyższą miesięczną płatność na początku pożyczki i chciał w razie potrzeby opcję niższej płatności w roku 30.
Proszę zanotować
Niektóre kredyty hipoteczne obciążają kredytobiorców karą za przedterminową spłatę, jeżeli kredyt hipoteczny zostanie spłacony wcześniej lub przed określoną datą. Przeczytaj warunki kredytu hipotecznego, aby upewnić się, że dodatkowe płatności nie będą cię karać.
