Plan budynku musi zostać zatwierdzony przez pożyczkodawcę w celu uzyskania finansowania.
Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem kredytu hipotecznego na budowę nowego domu na wiele własnych, akt budowy zaufania może pomóc w zabezpieczeniu środków potrzebnych do budowy domu. Jeśli nie jesteś licencjonowanym konstruktorem, będziesz musiał zawrzeć umowę z wykonawcą i poinformować, w jaki sposób nieruchomość zostanie zbudowana z pożyczkodawcą. Akt zaufania zabezpiecza kredyt hipoteczny i obowiązek spłaty pożyczki w ratach.
Deed of Trust
Akt zaufania to dokument, który przypisuje nieruchomość zewnętrznemu powiernikowi, dopóki kredytobiorca hipoteczny nie spłaci pełnej kwoty pożyczki. Powiernik ma prawo do sprzedaży, a pożyczkodawca zachowuje zabezpieczenie w nieruchomości, dopóki kredytobiorca nie dokona płatności hipotecznych. Pożyczkodawca jest również beneficjentem umowy powierniczej. Oprócz budowy domu, umowa powiernicza na kredyt budowlany może zostać wykorzystana do zmiany aranżacji obiektu lub do ulepszenia lokalu.
Umowa o pożyczkę budowlaną zaufania
Umowa powiernicza o pożyczkę budowlaną wymaga od pożyczkobiorcy spłaty kwoty głównej w ciągu trzech lat od wykonania aktu zaufania. Jednak stałe zaufanie do pożyczki stanowi, że główna kwota pożyczki stanie się wymagalna ponad trzy lata.
Umowa pożyczki budowlanej
Przed zawarciem umowy powierniczej będziesz musiał zawrzeć umowę pożyczki budowlanej z kredytodawcą hipotecznym. Nieruchomość musi zostać wybudowana zgodnie z warunkami umowy kredytowej. Większość kredytodawców zastrzega sobie również prawo do wejścia na teren nieruchomości w trakcie budowy w celu sprawdzenia i ustalenia, czy istnieją jakiekolwiek naruszenia warunków umowy.
Wypłaty
Pełna kwota kredytu budowlanego nie jest wypłacana przy zamknięciu. Odsetek każdej części pożyczki jest zazwyczaj rozdzielany między kredytobiorcę w określonych przyrostach czasu, aż do zakończenia całego projektu. Jeśli zatrudnisz wykonawcę do budowy domu, harmonogram wypłat pożyczek określi, kiedy otrzymasz kolejną część pożyczki, gdy dom nabiera kształtu. Twoja umowa z wykonawcą powinna obejmować podział projektu i koszty związane z każdą częścią procesu budowlanego.
Proces zatwierdzania pożyczki
Po złożeniu wniosku o pożyczkę aplikacja przejdzie przez proces gwarantowania. Pożyczkodawca dokona przeglądu całego projektu budowlanego, w tym budżetu, oprócz dochodów i zdolności kredytowej. Podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego dla wcześniej wybudowanego domu, pożyczkodawca dokona oceny poprzez przegląd planów budynku. Budowniczy na budowę nieruchomości mieszkalnej musi spełniać standardy kredytodawcy, zanim zostaniesz zatwierdzony do kredytu budowlanego.
